Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet Zuidzijde 65

2231GH Rijnsburg

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.294
+7,0%
[ € 453.459 – € 577.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.474[ € 475.450 – € 525.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.553[ € 503.502 – € 556.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.294 (€ 5.205 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds september +0,6%
+€ 33.61212 maanden +7,0%
+€ 14.95112 mnd vs. NL +3,1%
Vliet Zuidzijde 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.294 voor Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.553. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.294.

Verwachte verkoopprijs Vliet Zuidzijde 65
€ 530.553[ € 503.502 – € 556.502 ]
Verkoper houdt over€ 523.467−€ 7.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.314+€ 12.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.055 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet Zuidzijde 65
Onder gem. in buurt De HornBoven gem.
€ 500.474[ € 475.450 – € 525.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.055[ € 4.803 – € 5.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn
€ 719.000[ € 450.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet Zuidzijde 65 adviseren wij in een bod van € 530.553, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.474 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.294+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.553+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.081+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet Zuidzijde 65 zal in bij een vraagprijs van € 500.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 515.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet Zuidzijde 65

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.294
Verwachte verkoopprijs€ 530.553
Verwachte vraagprijs€ 500.474
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Horn→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Horn

De Horn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Straatbeeld van Lupine 42, 2231PG Rijnsburg
Lupine 42
1986 · 99 m²
€ 513.543
Straatbeeld van Paardebloem 3, 2231PK Rijnsburg
Paardebloem 3
1986 · 112 m²
€ 568.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.294 is Vliet Zuidzijde 65 een van de meer betaalbare woningen in De Horn. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vliet Zuidzijde 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg.

Wat is Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg waard?
Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.294 (bandbreedte € 453.459 – € 577.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 500.474 (bandbreedte € 475.450 – € 525.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg?
Voor Vliet Zuidzijde 65 adviseren wij een bod van € 530.553 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet Zuidzijde 65 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet Zuidzijde 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Vliet Zuidzijde 65 ligt rond € 515.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet Zuidzijde 65?
Huishoudens in de buurt van Vliet Zuidzijde 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn heeft 28% van de woningen zonnepanelen.