Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbospark 101

2231JX Rijnsburg

202 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.072.356
+7,0%
[ € 943.673 – € 1.201.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.048.823[ € 996.382 – € 1.101.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.096.417[ € 1.041.219 – € 1.150.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbospark 101 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.072.356 (€ 5.309 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.011Sinds september +0,6%
+€ 69.94912 maanden +7,0%
+€ 31.11512 mnd vs. NL +3,1%
Waterbospark 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.072.356 voor Waterbospark 101 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbospark 101 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.096.417. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.072.356.

Verwachte verkoopprijs Waterbospark 101
€ 1.096.417[ € 1.041.219 – € 1.150.821 ]
Verkoper houdt over€ 1.083.106−€ 13.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.120.495+€ 24.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.096.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.083.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbospark 101 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.048.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbospark 101
Onder gem. in buurt KleipettenBoven gem.
€ 1.048.823[ € 996.382 – € 1.101.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.933 – € 5.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleipetten
€ 597.000[ € 425.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbospark 101 adviseren wij in een bod van € 1.096.417, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.048.823 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.072.356+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.096.417+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.151.238+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbospark 101 zal in bij een vraagprijs van € 1.048.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbospark 101 in Rijnsburg bedragen € 5.435 per maand bij een woningwaarde van € 1.072.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.272.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.244
OZB€ 95
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.887.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbospark 101

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.072.356
Verwachte verkoopprijs€ 1.096.417
Verwachte vraagprijs€ 1.048.823
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtKleipetten→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleipetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (33%)
C (7%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kleipetten

Kleipetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vreedenburghstraat 6, 2231ET Rijnsburg
Vreedenburghstraat 6
2005 · 190 m²
€ 783.847
Straatbeeld van Kleipettenlaan 100, 2231BN Rijnsburg
Kleipettenlaan 100
1995 · 161 m²
€ 780.310
Straatbeeld van Kleipettenlaan 190, 2231MD Rijnsburg
Kleipettenlaan 190
1998 · 138 m²
€ 652.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterbospark 101 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.072.356 duidelijk in het hogere segment van Kleipetten. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterbospark 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbospark 101 in Rijnsburg.

Wat is Waterbospark 101 in Rijnsburg waard?
Waterbospark 101 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.072.356 (bandbreedte € 943.673 – € 1.201.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleipetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbospark 101 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Waterbospark 101 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 1.048.823 (bandbreedte € 996.382 – € 1.101.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbospark 101 in Rijnsburg?
Voor Waterbospark 101 adviseren wij een bod van € 1.096.417 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbospark 101 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbospark 101 in Rijnsburg bedragen € 5.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.072.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.244 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbospark 101 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbospark 101 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 69.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbospark 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleipetten is € 585.000. De geschatte marktwaarde van Waterbospark 101 ligt rond € 1.072.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbospark 101?
Huishoudens in de buurt van Waterbospark 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleipetten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.