Huiswaardemeter

Woningwaarde Tooropstraat 31

2231MN Rijnsburg

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.579
+7,0%
[ € 738.830 – € 940.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.868[ € 780.775 – € 862.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.672[ € 814.348 – € 900.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Tooropstraat 31 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.579 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.706Sinds september +0,6%
+€ 54.76512 maanden +7,0%
+€ 24.36012 mnd vs. NL +3,1%
Tooropstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.579 voor Tooropstraat 31 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tooropstraat 31 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.672. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 839.579.

Verwachte verkoopprijs Tooropstraat 31
€ 857.672[ € 814.348 – € 900.068 ]
Verkoper houdt over€ 846.988−€ 10.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.975+€ 19.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tooropstraat 31 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.516 per m².

Verwachte vraagprijs Tooropstraat 31
Onder gem. in buurt KleipettenBoven gem.
€ 821.868[ € 780.775 – € 862.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.516[ € 4.290 – € 4.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleipetten
€ 597.000[ € 425.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tooropstraat 31 adviseren wij in een bod van € 857.672, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 821.868 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.579+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.672+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.556+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tooropstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 821.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tooropstraat 31 in Rijnsburg bedragen € 4.271 per maand bij een woningwaarde van € 839.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.040.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.106
OZB€ 74
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.478.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tooropstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.579
Verwachte verkoopprijs€ 857.672
Verwachte vraagprijs€ 821.868
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtKleipetten→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleipetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (33%)
C (7%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kleipetten

Kleipetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vreedenburghstraat 6, 2231ET Rijnsburg
Vreedenburghstraat 6
2005 · 190 m²
€ 783.847
Straatbeeld van Kleipettenlaan 100, 2231BN Rijnsburg
Kleipettenlaan 100
1995 · 161 m²
€ 780.310
Straatbeeld van Kleipettenlaan 190, 2231MD Rijnsburg
Kleipettenlaan 190
1998 · 138 m²
€ 652.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tooropstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.579 duidelijk in het hogere segment van Kleipetten. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tooropstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tooropstraat 31 in Rijnsburg.

Wat is Tooropstraat 31 in Rijnsburg waard?
Tooropstraat 31 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.579 (bandbreedte € 738.830 – € 940.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleipetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tooropstraat 31 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Tooropstraat 31 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 821.868 (bandbreedte € 780.775 – € 862.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Tooropstraat 31 in Rijnsburg?
Voor Tooropstraat 31 adviseren wij een bod van € 857.672 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tooropstraat 31 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Tooropstraat 31 in Rijnsburg bedragen € 4.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.106 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tooropstraat 31 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tooropstraat 31 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 54.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tooropstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleipetten is € 585.000. De geschatte marktwaarde van Tooropstraat 31 ligt rond € 839.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tooropstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Tooropstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleipetten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.