Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 4

2231PN Rijnsburg

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.496
+7,0%
[ € 460.676 – € 586.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.390[ € 482.971 – € 533.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.050[ € 511.466 – € 565.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.496 (€ 5.690 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.934Sinds september +0,6%
+€ 34.14712 maanden +7,0%
+€ 15.18912 mnd vs. NL +3,1%
Weegbree 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.496 voor Weegbree 4 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.050. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.496.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 4
€ 539.050[ € 511.466 – € 565.305 ]
Verkoper houdt over€ 531.870−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.981+€ 12.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbree 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.526 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbree 4
Onder gem. in buurt De HoekBoven gem.
€ 508.390[ € 482.971 – € 533.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.526[ € 5.250 – € 5.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoek
€ 727.400[ € 498.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 4 adviseren wij in een bod van € 539.050, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 508.390 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.496+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.050+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.003+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 4 zal in bij een vraagprijs van € 508.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 4 in Rijnsburg bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 523.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.496
Verwachte verkoopprijs€ 539.050
Verwachte vraagprijs€ 508.390
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Hoek→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (33%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Hoek

De Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupine 42, 2231PG Rijnsburg
Lupine 42
1986 · 99 m²
€ 513.543
Straatbeeld van Paardebloem 3, 2231PK Rijnsburg
Paardebloem 3
1986 · 112 m²
€ 568.311
Straatbeeld van Kamperfoelie 35, 2231SZ Rijnsburg
Kamperfoelie 35
1987 · 112 m²
€ 512.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.496 zit Weegbree 4 in het middensegment van De Hoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weegbree 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 4 in Rijnsburg.

Wat is Weegbree 4 in Rijnsburg waard?
Weegbree 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.496 (bandbreedte € 460.676 – € 586.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbree 4 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Weegbree 4 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 508.390 (bandbreedte € 482.971 – € 533.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 4 in Rijnsburg?
Voor Weegbree 4 adviseren wij een bod van € 539.050 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 4 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 4 in Rijnsburg bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 4 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 4 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 4 ligt rond € 523.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 4?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek heeft 11% van de woningen zonnepanelen.