Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisoplantsoen 19

2231VS Rijnsburg

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.865
+7,0%
[ € 516.441 – € 657.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.395[ € 541.875 – € 598.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.811[ € 573.304 – € 633.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.865 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.290Sinds september +0,6%
+€ 38.28112 maanden +7,0%
+€ 17.02812 mnd vs. NL +3,1%
Johan Frisoplantsoen 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.865 voor Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.811. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 586.865.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisoplantsoen 19
€ 603.811[ € 573.304 – € 633.652 ]
Verkoper houdt over€ 595.919−€ 7.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.037+€ 14.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.003 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisoplantsoen 19
Onder gem. in buurt Frederiksoord-NoordBoven gem.
€ 570.395[ € 541.875 – € 598.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.003[ € 4.753 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederiksoord-Noord
€ 587.300[ € 395.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisoplantsoen 19 adviseren wij in een bod van € 603.811, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 570.395 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.865+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.811+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.002+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisoplantsoen 19 zal in bij een vraagprijs van € 570.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 586.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.870
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisoplantsoen 19

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.865
Verwachte verkoopprijs€ 603.811
Verwachte vraagprijs€ 570.395
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Frederiksoord-Noord

Frederiksoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 175, 2231DH Rijnsburg
Oranjelaan 175
1985 · 147 m²
€ 614.760
Straatbeeld van Floralaan 60, 2231ZV Rijnsburg
Floralaan 60
1989 · 81 m²
€ 398.673
Straatbeeld van Christinalaan 30, 2231ZP Rijnsburg
Christinalaan 30
1990 · 219 m²
€ 1.117.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.865 ligt Johan Frisoplantsoen 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Frederiksoord-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Frisoplantsoen 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg.

Wat is Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg waard?
Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.865 (bandbreedte € 516.441 – € 657.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 570.395 (bandbreedte € 541.875 – € 598.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg?
Voor Johan Frisoplantsoen 19 adviseren wij een bod van € 603.811 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.870 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisoplantsoen 19 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 38.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisoplantsoen 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Noord is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisoplantsoen 19 ligt rond € 586.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisoplantsoen 19?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisoplantsoen 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.