Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 38

2231WS Rijnsburg

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.082
+7,0%
[ € 477.912 – € 608.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.674[ € 501.290 – € 554.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.940[ € 530.365 – € 586.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 38 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.082 (€ 5.486 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.044Sinds september +0,6%
+€ 35.42512 maanden +7,0%
+€ 15.75812 mnd vs. NL +3,1%
Hoefblad 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.082 voor Hoefblad 38 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 38 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.940. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.082.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 38
€ 558.940[ € 530.365 – € 586.193 ]
Verkoper houdt over€ 551.542−€ 7.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.269+€ 13.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 38 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.330 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 38
Onder gem. in buurt De HoekBoven gem.
€ 527.674[ € 501.290 – € 554.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.330[ € 5.064 – € 5.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoek
€ 727.400[ € 498.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 38 adviseren wij in een bod van € 558.940, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 527.674 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.082+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.940+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.887+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 38 zal in bij een vraagprijs van € 527.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 38 in Rijnsburg bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 543.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.082
Verwachte verkoopprijs€ 558.940
Verwachte vraagprijs€ 527.674
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Hoek→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (33%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Hoek

De Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupine 42, 2231PG Rijnsburg
Lupine 42
1986 · 99 m²
€ 513.543
Straatbeeld van Paardebloem 3, 2231PK Rijnsburg
Paardebloem 3
1986 · 112 m²
€ 568.311
Straatbeeld van Kamperfoelie 35, 2231SZ Rijnsburg
Kamperfoelie 35
1987 · 112 m²
€ 512.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.082 zit Hoefblad 38 in het middensegment van De Hoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 38 in Rijnsburg.

Wat is Hoefblad 38 in Rijnsburg waard?
Hoefblad 38 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.082 (bandbreedte € 477.912 – € 608.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 38 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 38 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 527.674 (bandbreedte € 501.290 – € 554.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 38 in Rijnsburg?
Voor Hoefblad 38 adviseren wij een bod van € 558.940 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 38 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 38 in Rijnsburg bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 38 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 38 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 38 ligt rond € 543.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 38?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek heeft 11% van de woningen zonnepanelen.