Woningwaarde Poeldijk 8a

2375NE Rijpwetering

Te koop

257 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 5.888Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.513.240

+14,2%

[ € 1.331.651 – € 1.694.829 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.478.513[ € 1.404.587 – € 1.552.439 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.547.985[ € 1.470.603 – € 1.625.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldijk 8a in Rijpwetering heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.513.240 (€ 5.888 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.725Sinds mei +1,2%+1,2%

+€ 187.66812 maanden +14,2%+14,2%

+€ 131.45512 mnd vs. NL +9,9%+9,9%

Poeldijk 8a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.513.240 voor Poeldijk 8a in Rijpwetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldijk 8a in Rijpwetering heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.547.985. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.513.240.

Verwachte verkoopprijs Poeldijk 8a

€ 1.547.985[ € 1.470.603 – € 1.625.404 ]

Verkoper houdt over€ 1.529.707−€ 18.278 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.581.095+€ 33.110 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.547.985

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.028

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.529.707

Wat is de vraagprijs?

Poeldijk 8a in Rijpwetering staat in juni 2026 te koop voor € 1.478.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.753 per m².

Vraagprijs Poeldijk 8a

Onder gem. in buurt RijpweteringBoven gem.

€ 1.478.513[ € 1.404.587 – € 1.552.439 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.753[ € 5.465 – € 6.041 ]

Gem. vraagprijs in buurt Rijpwetering

€ 852.000[ € 500.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldijk 8a adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.547.985, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 1.478.513 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.513.240+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.547.985+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.625.384+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldijk 8a zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.478.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldijk 8a in Rijpwetering bedragen € 7.493 per maand bij een woningwaarde van € 1.513.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 757.000€ 2.270.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.493/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.400

OZB€ 20

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 7.493

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.664.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldijk 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte257 m²

Perceeloppervlakte1.543 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.513.240

Verwachte verkoopprijs€ 1.547.985

Vraagprijs€ 1.478.513

Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijpwetering

PlaatsRijpwetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijpwetering besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.610 kWh/jr)Elektriciteit(2.610 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.380 kWh/jr)Teruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (20%)

C (25%)

D (8%)

E (4%)

F (4%)

G (2%)

Wonen in Rijpwetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijpwetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km

Overstapstation9,3 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt3,6 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Pastoor van der Plaatstraat 107

Pastoor van der Plaatstraat 107

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poeldijk 8a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.513.240 duidelijk in het hogere segment van Rijpwetering. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poeldijk 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldijk 8a in Rijpwetering.

Wat is Poeldijk 8a in Rijpwetering waard?

Poeldijk 8a in Rijpwetering heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.513.240 (bandbreedte € 1.331.651 – € 1.694.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijpwetering.

Wat is de vraagprijs van Poeldijk 8a in Rijpwetering?

Poeldijk 8a in Rijpwetering staat in juni 2026 te koop voor € 1.478.513. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.888.

Hoeveel moet ik overbieden op Poeldijk 8a in Rijpwetering?

Voor Poeldijk 8a adviseren wij een bod van € 1.547.985 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Poeldijk 8a in Rijpwetering?

De geschatte bruto maandlasten van Poeldijk 8a in Rijpwetering bedragen € 7.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.513.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.400 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 348 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Poeldijk 8a in Rijpwetering zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Poeldijk 8a in Rijpwetering is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 187.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldijk 8a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijpwetering is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Poeldijk 8a ligt rond € 1.513.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Poeldijk 8a?

Huishoudens in de buurt van Poeldijk 8a besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijpwetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.