Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldijk 13

2375NG Rijpwetering

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.973
+15,2%
[ € 389.816 – € 496.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.695[ € 407.260 – € 450.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.875[ € 431.696 – € 477.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldijk 13 in Rijpwetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.973 (€ 4.520 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.189Sinds september +1,2%
+€ 58.40512 maanden +15,2%
+€ 43.50612 mnd vs. NL +11,3%
Poeldijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.973 voor Poeldijk 13 in Rijpwetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldijk 13 in Rijpwetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.875. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.973.

Verwachte verkoopprijs Poeldijk 13
€ 455.875[ € 431.696 – € 477.138 ]
Verkoper houdt over€ 449.610−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.143+€ 11.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldijk 13 in Rijpwetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldijk 13
Onder gem. in buurt RijpweteringBoven gem.
€ 428.695[ € 407.260 – € 450.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.156 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijpwetering
€ 743.889[ € 500.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldijk 13 adviseren wij in een bod van € 455.875, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.695 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.973+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.875+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.669+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 428.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldijk 13 in Rijpwetering bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 442.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte1.665 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.973
Verwachte verkoopprijs€ 455.875
Verwachte vraagprijs€ 428.695
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijpwetering
PlaatsRijpwetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijpwetering besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijpwetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijpwetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van der Plaatstraat 107, 2375AK Rijpwetering
Pastoor van der Plaatstraat 107
1970 · 145 m²
€ 828.809
Straatbeeld van Beatrixlaan 17, 2159LH Kaag
Beatrixlaan 17
1965 · 158 m²
€ 571.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.973 is Poeldijk 13 een van de meer betaalbare woningen in Rijpwetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poeldijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldijk 13 in Rijpwetering.

Wat is Poeldijk 13 in Rijpwetering waard?
Poeldijk 13 in Rijpwetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.973 (bandbreedte € 389.816 – € 496.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijpwetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldijk 13 in Rijpwetering?
De verwachte vraagprijs van Poeldijk 13 in Rijpwetering is in oktober 2026 € 428.695 (bandbreedte € 407.260 – € 450.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldijk 13 in Rijpwetering?
Voor Poeldijk 13 adviseren wij een bod van € 455.875 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldijk 13 in Rijpwetering?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldijk 13 in Rijpwetering bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldijk 13 in Rijpwetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldijk 13 in Rijpwetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 58.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijpwetering is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Poeldijk 13 ligt rond € 442.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldijk 13?
Huishoudens in de buurt van Poeldijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijpwetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.