Huiswaardemeter

Woningwaarde Leise Leane 5

8572WH Rijs

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.863
+14,2%
[ € 568.359 – € 723.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.700[ € 603.915 – € 667.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.189[ € 623.240 – € 688.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Leise Leane 5 in Rijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.863 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.100Sinds september +1,1%
+€ 80.23712 maanden +14,2%
+€ 58.32412 mnd vs. NL +10,3%
Leise Leane 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.863 voor Leise Leane 5 in Rijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leise Leane 5 in Rijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.189. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 645.863.

Verwachte verkoopprijs Leise Leane 5
€ 656.189[ € 623.240 – € 688.845 ]
Verkoper houdt over€ 647.721−€ 8.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.463+€ 15.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leise Leane 5 in Rijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Leise Leane 5
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 635.700[ € 603.915 – € 667.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.917 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leise Leane 5 adviseren wij in een bod van € 656.189, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.700 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.863+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.189+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.998+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leise Leane 5 zal in bij een vraagprijs van € 635.700 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leise Leane 5 in Rijs bedragen € 3.298 per maand bij een woningwaarde van € 645.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leise Leane 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.863
Verwachte verkoopprijs€ 656.189
Verwachte vraagprijs€ 635.700
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRijs
PlaatsRijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijs besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
A (17%)
B (17%)
C (32%)
E (10%)
F (2%)
G (22%)

Wonen in Rijs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijs op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marderleane 35, 8572WG Rijs
Marderleane 35
1972 · 220 m²
€ 818.041
Straatbeeld van Mientwei 3, 8572WB Rijs
Mientwei 3
1988 · 194 m²
€ 537.222
Straatbeeld van Smitsleane 18, 8572WD Rijs
Smitsleane 18
1960 · 120 m²
€ 311.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.863 ligt Leise Leane 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijs. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leise Leane 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leise Leane 5 in Rijs.

Wat is Leise Leane 5 in Rijs waard?
Leise Leane 5 in Rijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.863 (bandbreedte € 568.359 – € 723.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leise Leane 5 in Rijs?
De verwachte vraagprijs van Leise Leane 5 in Rijs is in oktober 2026 € 635.700 (bandbreedte € 603.915 – € 667.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Leise Leane 5 in Rijs?
Voor Leise Leane 5 adviseren wij een bod van € 656.189 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leise Leane 5 in Rijs?
De geschatte bruto maandlasten van Leise Leane 5 in Rijs bedragen € 3.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leise Leane 5 in Rijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leise Leane 5 in Rijs is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 80.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leise Leane 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijs is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Leise Leane 5 ligt rond € 645.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leise Leane 5?
Huishoudens in de buurt van Leise Leane 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijs heeft 13% van de woningen zonnepanelen.