Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsmeerderdijk 482

1435BN Rijsenhout

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.234
+6,6%
[ € 472.766 – € 601.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.664[ € 488.931 – € 540.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.596[ € 532.935 – € 589.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.234 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.849Sinds september +0,5%
+€ 33.20612 maanden +6,6%
+€ 13.67912 mnd vs. NL +2,7%
Aalsmeerderdijk 482
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.234 voor Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.596. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.234.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderdijk 482
€ 561.596[ € 532.935 – € 589.033 ]
Verkoper houdt over€ 554.168−€ 7.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.978+€ 13.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderdijk 482
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 514.664[ € 488.931 – € 540.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderdijk 482 adviseren wij in een bod van € 561.596, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.664 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.234+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.596+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.676+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderdijk 482 zal in bij een vraagprijs van € 514.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 537.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderdijk 482

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.234
Verwachte verkoopprijs€ 561.596
Verwachte vraagprijs€ 514.664
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 539B, 1435BR Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 539B
1901 · 99 m²
€ 413.735
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 649, 1435BX Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 649
1925 · 74 m²
€ 330.984
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.234 zit Aalsmeerderdijk 482 in het middensegment van Rijsenhout Dijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderdijk 482

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout.

Wat is Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout waard?
Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.234 (bandbreedte € 472.766 – € 601.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 514.664 (bandbreedte € 488.931 – € 540.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout?
Voor Aalsmeerderdijk 482 adviseren wij een bod van € 561.596 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderdijk 482?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderdijk 482 ligt rond € 537.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderdijk 482?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderdijk 482 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.