Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsmeerderdijk 490

1435BN Rijsenhout

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.732
+6,6%
[ € 379.924 – € 483.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.472[ € 392.798 – € 434.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.798[ € 427.364 – € 472.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.732 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +0,5%
+€ 26.68512 maanden +6,6%
+€ 10.99312 mnd vs. NL +2,7%
Aalsmeerderdijk 490
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.732 voor Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.798. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 431.732.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderdijk 490
€ 450.798[ € 427.364 – € 472.351 ]
Verkoper houdt over€ 444.589−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.964+€ 11.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderdijk 490
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 413.472[ € 392.798 – € 434.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.416 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderdijk 490 adviseren wij in een bod van € 450.798, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.472 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.732+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.798+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.338+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderdijk 490 zal in bij een vraagprijs van € 413.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 431.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderdijk 490

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.732
Verwachte verkoopprijs€ 450.798
Verwachte vraagprijs€ 413.472
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 539B, 1435BR Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 539B
1901 · 99 m²
€ 413.735
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 649, 1435BX Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 649
1925 · 74 m²
€ 330.984
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.732 is Aalsmeerderdijk 490 een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Dijk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderdijk 490

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout.

Wat is Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout waard?
Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.732 (bandbreedte € 379.924 – € 483.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 413.472 (bandbreedte € 392.798 – € 434.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout?
Voor Aalsmeerderdijk 490 adviseren wij een bod van € 450.798 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderdijk 490 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderdijk 490?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderdijk 490 ligt rond € 431.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderdijk 490?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderdijk 490 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.