Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsmeerderdijk 578

1435BT Rijsenhout

Te koop
80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.061
+5,9%
[ € 361.734 – € 460.388 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.326[ € 408.272 – € 451.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 411.061 (€ 5.138 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.180Sinds juli +0,5%
+€ 22.88012 maanden +5,9%
+€ 9.16912 mnd vs. NL +2,4%
Aalsmeerderdijk 578
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.061 voor Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.326. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.061.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderdijk 578
€ 429.326[ € 408.272 – € 451.248 ]
Verkoper houdt over€ 423.353−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.063+€ 10.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.353

Wat is de vraagprijs?

Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Vraagprijs Aalsmeerderdijk 578
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.184 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 1.214.875[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderdijk 578 adviseren wij in een bod van € 429.326, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.061+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.326+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.792+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderdijk 578 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 411.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderdijk 578

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.061
Verwachte verkoopprijs€ 429.326
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 539B, 1435BR Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 539B
1901 · 99 m²
€ 413.735
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 649, 1435BX Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 649
1925 · 74 m²
€ 330.984
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.061 is Aalsmeerderdijk 578 een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Dijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderdijk 578

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout.

Wat is Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout waard?
Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.061 (bandbreedte € 361.734 – € 460.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de vraagprijs van Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout?
Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout?
Voor Aalsmeerderdijk 578 adviseren wij een bod van € 429.326 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderdijk 578 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderdijk 578?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderdijk 578 ligt rond € 411.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderdijk 578?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderdijk 578 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.