Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsmeerderdijk 613

1435BV Rijsenhout

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.295
+6,6%
[ € 375.140 – € 477.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.084[ € 387.680 – € 428.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.318[ € 422.184 – € 466.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.295 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,5%
+€ 26.34912 maanden +6,6%
+€ 10.85512 mnd vs. NL +2,7%
Aalsmeerderdijk 613
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.295 voor Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.318. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.295.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderdijk 613
€ 445.318[ € 422.184 – € 466.623 ]
Verkoper houdt over€ 439.170−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.374+€ 11.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderdijk 613
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 408.084[ € 387.680 – € 428.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderdijk 613 adviseren wij in een bod van € 445.318, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.084 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.295+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.318+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.584+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderdijk 613 zal in bij een vraagprijs van € 408.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 426.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderdijk 613

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.295
Verwachte verkoopprijs€ 445.318
Verwachte vraagprijs€ 408.084
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 539B, 1435BR Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 539B
1901 · 99 m²
€ 413.735
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 649, 1435BX Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 649
1925 · 74 m²
€ 330.984
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.295 is Aalsmeerderdijk 613 een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Dijk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderdijk 613

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout.

Wat is Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout waard?
Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.295 (bandbreedte € 375.140 – € 477.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 408.084 (bandbreedte € 387.680 – € 428.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout?
Voor Aalsmeerderdijk 613 adviseren wij een bod van € 445.318 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderdijk 613 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderdijk 613?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderdijk 613 ligt rond € 426.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderdijk 613?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderdijk 613 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.