Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsmeerderdijk 674A

1435BZ Rijsenhout

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.990
+6,6%
[ € 443.511 – € 564.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.657[ € 458.524 – € 506.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.266[ € 498.874 – € 551.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.990 (€ 4.710 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.673Sinds september +0,5%
+€ 31.15212 maanden +6,6%
+€ 12.83412 mnd vs. NL +2,7%
Aalsmeerderdijk 674A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.990 voor Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.266. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.990.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderdijk 674A
€ 526.266[ € 498.874 – € 551.388 ]
Verkoper houdt over€ 519.227−€ 7.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.941+€ 12.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderdijk 674A
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 482.657[ € 458.524 – € 506.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderdijk 674A adviseren wij in een bod van € 526.266, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.657 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.990+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.266+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.579+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderdijk 674A zal in bij een vraagprijs van € 482.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 503.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderdijk 674A

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.990
Verwachte verkoopprijs€ 526.266
Verwachte vraagprijs€ 482.657
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Straatbeeld van Piet Lanserhof 12, 1435HS Rijsenhout
Piet Lanserhof 12
2000 · 96 m²
€ 486.380
Straatbeeld van Zeilhof 2B, 1435LS Rijsenhout
Zeilhof 2B
1998 · 197 m²
€ 641.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalsmeerderdijk 674A ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsenhout Dijk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderdijk 674A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout.

Wat is Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout waard?
Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.990 (bandbreedte € 443.511 – € 564.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout is in oktober 2026 € 482.657 (bandbreedte € 458.524 – € 506.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout?
Voor Aalsmeerderdijk 674A adviseren wij een bod van € 526.266 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderdijk 674A in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderdijk 674A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderdijk 674A ligt rond € 503.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderdijk 674A?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderdijk 674A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.