Huiswaardemeter

Woningwaarde Aarbergerweg 24

1435CB Rijsenhout

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.877
+6,6%
[ € 518.212 – € 659.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.633[ € 535.451 – € 591.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.251[ € 583.642 – € 645.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Aarbergerweg 24 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.877 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.123Sinds september +0,5%
+€ 36.39912 maanden +6,6%
+€ 14.99512 mnd vs. NL +2,7%
Aarbergerweg 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.877 voor Aarbergerweg 24 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aarbergerweg 24 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.251. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 588.877.

Verwachte verkoopprijs Aarbergerweg 24
€ 615.251[ € 583.642 – € 645.078 ]
Verkoper houdt over€ 607.233−€ 8.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.706+€ 14.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aarbergerweg 24 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Aarbergerweg 24
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 563.633[ € 535.451 – € 591.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aarbergerweg 24 adviseren wij in een bod van € 615.251, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 563.633 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.877+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.251+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.014+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aarbergerweg 24 zal in bij een vraagprijs van € 563.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aarbergerweg 24 in Rijsenhout bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 588.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.880
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aarbergerweg 24

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.877
Verwachte verkoopprijs€ 615.251
Verwachte vraagprijs€ 563.633
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Omgeving→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Omgeving besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rijsenhout Omgeving

Rijsenhout Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderweg 861, 1435EN Rijsenhout
Aalsmeerderweg 861
1987 · 166 m²
€ 689.806
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 738, 1435ES Rijsenhout
Aalsmeerderweg 738
1979 · 124 m²
€ 591.228
Straatbeeld van Rijshornstraat 76A, 1435HJ Rijsenhout
Rijshornstraat 76A
1992 · 113 m²
€ 645.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aarbergerweg 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 588.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsenhout Omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aarbergerweg 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aarbergerweg 24 in Rijsenhout.

Wat is Aarbergerweg 24 in Rijsenhout waard?
Aarbergerweg 24 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.877 (bandbreedte € 518.212 – € 659.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aarbergerweg 24 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aarbergerweg 24 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 563.633 (bandbreedte € 535.451 – € 591.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Aarbergerweg 24 in Rijsenhout?
Voor Aarbergerweg 24 adviseren wij een bod van € 615.251 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aarbergerweg 24 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aarbergerweg 24 in Rijsenhout bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.880 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aarbergerweg 24 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aarbergerweg 24 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aarbergerweg 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Omgeving is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Aarbergerweg 24 ligt rond € 588.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aarbergerweg 24?
Huishoudens in de buurt van Aarbergerweg 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.