Woningwaarde Aarbergerweg 8

1435CB Rijsenhout

Te koop

226 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1981Bouwjaar

€ 5.257Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.187.973

+5,6%

[ € 1.045.416 – € 1.330.530 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.149.000[ € 1.091.550 – € 1.206.450 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.232.565[ € 1.171.233 – € 1.294.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Aarbergerweg 8 in Rijsenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.187.973 (€ 5.257 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.300Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 63.51412 maanden +5,6%+5,6%

+€ 15.83012 mnd vs. NL +1,4%+1,4%

Aarbergerweg 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.187.973 voor Aarbergerweg 8 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aarbergerweg 8 in Rijsenhout heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.232.565. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.187.973.

Verwachte verkoopprijs Aarbergerweg 8

€ 1.232.565[ € 1.171.233 – € 1.294.521 ]

Verkoper houdt over€ 1.217.757−€ 14.808 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.259.366+€ 26.801 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.232.565

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.558

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.217.757

Wat is de vraagprijs?

Aarbergerweg 8 in Rijsenhout staat in juni 2026 te koop voor € 1.149.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.084 per m².

Vraagprijs Aarbergerweg 8

Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.

€ 1.149.000[ € 1.091.550 – € 1.206.450 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.084[ € 4.830 – € 5.338 ]

Gem. vraagprijs in Rijsenhout

€ 1.049.400[ € 450.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aarbergerweg 8 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.232.565, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.149.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.187.973+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.232.565+7,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.294.193+12,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aarbergerweg 8 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.149.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aarbergerweg 8 in Rijsenhout bedragen € 5.884 per maand bij een woningwaarde van € 1.187.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 594.000€ 1.782.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.884/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.809

OZB€ 15

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 13

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.884

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.091.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Aarbergerweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981

Woonoppervlakte226 m²

Perceeloppervlakte1.065 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.187.973

Verwachte verkoopprijs€ 1.232.565

Vraagprijs€ 1.149.000

Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Omgeving→

PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Omgeving besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.200 kWh/jr)Elektriciteit(4.200 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.810 kWh/jr)Teruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (23%)

C (18%)

D (12%)

E (7%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Rijsenhout Omgeving

Rijsenhout Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation9,3 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aarbergerweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.187.973 duidelijk in het hogere segment van Rijsenhout Omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aarbergerweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aarbergerweg 8 in Rijsenhout.

Wat is Aarbergerweg 8 in Rijsenhout waard?

Aarbergerweg 8 in Rijsenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.187.973 (bandbreedte € 1.045.416 – € 1.330.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Omgeving.

Wat is de vraagprijs van Aarbergerweg 8 in Rijsenhout?

Aarbergerweg 8 in Rijsenhout staat in juni 2026 te koop voor € 1.149.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.257.

Hoeveel moet ik overbieden op Aarbergerweg 8 in Rijsenhout?

Voor Aarbergerweg 8 adviseren wij een bod van € 1.232.565 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Aarbergerweg 8 in Rijsenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Aarbergerweg 8 in Rijsenhout bedragen € 6.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.187.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.809 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 273 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Aarbergerweg 8 in Rijsenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Aarbergerweg 8 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 63.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aarbergerweg 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Omgeving is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Aarbergerweg 8 ligt rond € 1.187.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Aarbergerweg 8?

Huishoudens in de buurt van Aarbergerweg 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.