Huiswaardemeter

Woningwaarde Leimuiderdijk 31

1435CR Rijsenhout

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.890
+6,6%
[ € 595.663 – € 758.117 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.418[ € 665.665 – € 735.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.890 (€ 5.372 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.589Sinds september +0,5%
+€ 41.83912 maanden +6,6%
+€ 17.23612 mnd vs. NL +2,7%
Leimuiderdijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.890 voor Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.418. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 676.890.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 31
€ 705.418[ € 665.665 – € 735.735 ]
Verkoper houdt over€ 696.408−€ 9.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.676+€ 16.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.408

Wat is de vraagprijs?

Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Vraagprijs Leimuiderdijk 31
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 31 adviseren wij in een bod van € 705.418, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.890+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.418+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.689+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout bedragen € 3.438 per maand bij een woningwaarde van € 676.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.310
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.890
Verwachte verkoopprijs€ 705.418
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 539B, 1435BR Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 539B
1901 · 99 m²
€ 413.735
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 649, 1435BX Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 649
1925 · 74 m²
€ 330.984
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leimuiderdijk 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.890 duidelijk in het hogere segment van Rijsenhout Dijk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout.

Wat is Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout waard?
Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.890 (bandbreedte € 595.663 – € 758.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de vraagprijs van Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout?
Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout?
Voor Leimuiderdijk 31 adviseren wij een bod van € 705.418 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout bedragen € 3.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.310 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 31 ligt rond € 676.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 31?
Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.