Huiswaardemeter

Woningwaarde Leimuiderdijk 98

1435CV Rijsenhout

214 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.688
+6,6%
[ € 505.725 – € 643.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.020[ € 522.519 – € 577.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.463[ € 569.546 – € 629.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.688 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +0,5%
+€ 35.52112 maanden +6,6%
+€ 14.63312 mnd vs. NL +2,7%
Leimuiderdijk 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.688 voor Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.463. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 574.688.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 98
€ 600.463[ € 569.546 – € 629.498 ]
Verkoper houdt over€ 592.608−€ 7.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.622+€ 14.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.570 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuiderdijk 98
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 550.020[ € 522.519 – € 577.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.570[ € 2.442 – € 2.699 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 98 adviseren wij in een bod van € 600.463, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 550.020 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.688+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.463+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.486+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 98 zal in bij een vraagprijs van € 550.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 574.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.810
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 98

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.688
Verwachte verkoopprijs€ 600.463
Verwachte vraagprijs€ 550.020
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderweg 861, 1435EN Rijsenhout
Aalsmeerderweg 861
1987 · 166 m²
€ 689.806
Straatbeeld van Zeilhof 2B, 1435LS Rijsenhout
Zeilhof 2B
1998 · 197 m²
€ 641.595
Straatbeeld van Rijshornstraat 84, 1435HJ Rijsenhout
Rijshornstraat 84
1980 · 207 m²
€ 764.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.688 zit Leimuiderdijk 98 in het middensegment van Rijsenhout Dijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout.

Wat is Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout waard?
Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.688 (bandbreedte € 505.725 – € 643.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 550.020 (bandbreedte € 522.519 – € 577.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout?
Voor Leimuiderdijk 98 adviseren wij een bod van € 600.463 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.810 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 98 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 98 ligt rond € 574.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 98?
Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.