Huiswaardemeter

Woningwaarde Leimuiderdijk 187

1435CX Rijsenhout

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.229
+6,6%
[ € 413.802 – € 526.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.486[ € 427.962 – € 473.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.837[ € 465.623 – € 514.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.229 (€ 2.528 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.494Sinds september +0,5%
+€ 29.06512 maanden +6,6%
+€ 11.97412 mnd vs. NL +2,7%
Leimuiderdijk 187
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.229 voor Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.837. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.229.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 187
€ 490.837[ € 465.623 – € 514.635 ]
Verkoper houdt over€ 484.188−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.804+€ 11.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuiderdijk 187
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 450.486[ € 427.962 – € 473.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 187 adviseren wij in een bod van € 490.837, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.486 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.229+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.837+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.379+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 187 zal in bij een vraagprijs van € 450.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 470.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 187

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.229
Verwachte verkoopprijs€ 490.837
Verwachte vraagprijs€ 450.486
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Straatbeeld van Zeilhof 2B, 1435LS Rijsenhout
Zeilhof 2B
1998 · 197 m²
€ 641.595
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 861, 1435EN Rijsenhout
Aalsmeerderweg 861
1987 · 166 m²
€ 689.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leimuiderdijk 187 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsenhout Dijk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 187

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout.

Wat is Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout waard?
Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.229 (bandbreedte € 413.802 – € 526.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 450.486 (bandbreedte € 427.962 – € 473.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout?
Voor Leimuiderdijk 187 adviseren wij een bod van € 490.837 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 187 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 187?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 187 ligt rond € 470.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 187?
Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 187 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.