Woningwaarde Grote Poellaan 21

1435GA Rijsenhout

241 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 3.212Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 774.198

+6,6%

[ € 681.294 – € 867.102 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 745.263[ € 708.000 – € 782.526 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 804.256[ € 763.224 – € 843.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Poellaan 21 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.198 (€ 3.212 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.105Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 47.85312 maanden +6,6%+6,6%

+€ 19.71412 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Grote Poellaan 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.198 voor Grote Poellaan 21 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Poellaan 21 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 804.256. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 774.198.

Verwachte verkoopprijs Grote Poellaan 21

€ 804.256[ € 763.224 – € 843.563 ]

Verkoper houdt over€ 794.159−€ 10.097 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 822.491+€ 18.235 kosten koper

Verkoopprijs€ 804.256

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.847

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 794.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Poellaan 21 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 745.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Poellaan 21

Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.

€ 745.263[ € 708.000 – € 782.526 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.092[ € 2.938 – € 3.247 ]

Gem. vraagprijs in Rijsenhout

€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Poellaan 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 804.256, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 745.263 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.198+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 804.256+7,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 844.469+13,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Poellaan 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 745.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Poellaan 21 in Rijsenhout bedragen € 3.946 per maand bij een woningwaarde van € 774.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 974.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.946/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.786

OZB€ 42

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.946

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Poellaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte241 m²

Perceeloppervlakte1.210 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.198

Verwachte verkoopprijs€ 804.256

Verwachte vraagprijs€ 745.263

Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Omgeving→

PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Omgeving besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.200 kWh/jr)Elektriciteit(4.200 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.810 kWh/jr)Teruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (23%)

C (17%)

D (11%)

E (7%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Rijsenhout Omgeving

Rijsenhout Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation9,3 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 774.198 ligt Grote Poellaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijsenhout Omgeving. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grote Poellaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Poellaan 21 in Rijsenhout.

Wat is Grote Poellaan 21 in Rijsenhout waard?

Grote Poellaan 21 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.198 (bandbreedte € 681.294 – € 867.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Omgeving.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Poellaan 21 in Rijsenhout?

De verwachte vraagprijs van Grote Poellaan 21 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 745.263 (bandbreedte € 708.000 – € 782.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.212.

Hoeveel moet ik overbieden op Grote Poellaan 21 in Rijsenhout?

Voor Grote Poellaan 21 adviseren wij een bod van € 804.256 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grote Poellaan 21 in Rijsenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Grote Poellaan 21 in Rijsenhout bedragen € 3.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.786 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grote Poellaan 21 in Rijsenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grote Poellaan 21 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 47.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Poellaan 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Omgeving is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Grote Poellaan 21 ligt rond € 774.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grote Poellaan 21?

Huishoudens in de buurt van Grote Poellaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.