Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Adelszwet 30

1435NN Rijsenhout

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.793
+6,6%
[ € 576.218 – € 733.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.935[ € 598.438 – € 661.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.633[ € 645.715 – € 713.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Adelszwet 30 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.793 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.472Sinds september +0,5%
+€ 40.47312 maanden +6,6%
+€ 16.67312 mnd vs. NL +2,7%
Den Adelszwet 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.793 voor Den Adelszwet 30 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Adelszwet 30 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.633. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 654.793.

Verwachte verkoopprijs Den Adelszwet 30
€ 680.633[ € 645.715 – € 713.685 ]
Verkoper houdt over€ 671.896−€ 8.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.396+€ 15.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Adelszwet 30 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Den Adelszwet 30
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 629.935[ € 598.438 – € 661.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Adelszwet 30 adviseren wij in een bod van € 680.633, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.935 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.793+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.633+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.665+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Adelszwet 30 zal in bij een vraagprijs van € 629.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Adelszwet 30 in Rijsenhout bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 654.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.202
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Adelszwet 30

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte912 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.793
Verwachte verkoopprijs€ 680.633
Verwachte vraagprijs€ 629.935
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Omgeving→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Omgeving besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rijsenhout Omgeving

Rijsenhout Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderweg 861, 1435EN Rijsenhout
Aalsmeerderweg 861
1987 · 166 m²
€ 689.806
Straatbeeld van Rijshornstraat 76A, 1435HJ Rijsenhout
Rijshornstraat 76A
1992 · 113 m²
€ 645.031
Straatbeeld van Rijsdrecht 25, 1435HP Rijsenhout
Rijsdrecht 25
1988 · 300 m²
€ 865.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Adelszwet 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 654.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsenhout Omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Adelszwet 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Adelszwet 30 in Rijsenhout.

Wat is Den Adelszwet 30 in Rijsenhout waard?
Den Adelszwet 30 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.793 (bandbreedte € 576.218 – € 733.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Adelszwet 30 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Den Adelszwet 30 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 629.935 (bandbreedte € 598.438 – € 661.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Adelszwet 30 in Rijsenhout?
Voor Den Adelszwet 30 adviseren wij een bod van € 680.633 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Adelszwet 30 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Den Adelszwet 30 in Rijsenhout bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.202 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Adelszwet 30 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Adelszwet 30 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Adelszwet 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Omgeving is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Den Adelszwet 30 ligt rond € 654.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Adelszwet 30?
Huishoudens in de buurt van Den Adelszwet 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.