Huiswaardemeter

Woningwaarde Verenlandweg 25

7461AP Rijssen

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.072
-3,9%
[ € 335.343 – € 426.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.166[ € 352.608 – € 389.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.242[ € 371.296 – € 410.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Verenlandweg 25 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.072 (€ 2.592 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.272Sinds september -0,3%
€ -15.54212 maanden -3,9%
€ -30.90712 mnd vs. NL -7,8%
Verenlandweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.072 voor Verenlandweg 25 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verenlandweg 25 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.242. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.072.

Verwachte verkoopprijs Verenlandweg 25
€ 391.242[ € 371.296 – € 410.379 ]
Verkoper houdt over€ 385.688−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.217+€ 9.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verenlandweg 25 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.525 per m².

Verwachte vraagprijs Verenlandweg 25
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 371.166[ € 352.608 – € 389.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.525[ € 2.399 – € 2.651 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verenlandweg 25 adviseren wij in een bod van € 391.242, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 371.166 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.072+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.242+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.804+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verenlandweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 371.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verenlandweg 25 in Rijssen bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 381.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verenlandweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.072
Verwachte verkoopprijs€ 391.242
Verwachte vraagprijs€ 371.166
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk Zuid 32, 7461JB Rijssen
Molendijk Zuid 32
1917 · 154 m²
€ 598.737
Straatbeeld van Baankamp 22A, 7462TD Rijssen
Baankamp 22A
1938 · 111 m²
€ 383.427
Straatbeeld van Grotestraat 17A, 7461KE Rijssen
Grotestraat 17A
1922 · 90 m²
€ 368.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verenlandweg 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.072 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern rand Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verenlandweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verenlandweg 25 in Rijssen.

Wat is Verenlandweg 25 in Rijssen waard?
Verenlandweg 25 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.072 (bandbreedte € 335.343 – € 426.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verenlandweg 25 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Verenlandweg 25 in Rijssen is in oktober 2026 € 371.166 (bandbreedte € 352.608 – € 389.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Verenlandweg 25 in Rijssen?
Voor Verenlandweg 25 adviseren wij een bod van € 391.242 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verenlandweg 25 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Verenlandweg 25 in Rijssen bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Verenlandweg 25 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verenlandweg 25 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.542) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verenlandweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Verenlandweg 25 ligt rond € 381.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verenlandweg 25?
Huishoudens in de buurt van Verenlandweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).