Huiswaardemeter

Woningwaarde Smittenbelt 12

7461BC Rijssen

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.484
-3,9%
[ € 388.506 – € 494.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.805[ € 409.265 – € 452.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.427[ € 429.728 – € 474.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Smittenbelt 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.484 (€ 3.422 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.473Sinds september -0,3%
€ -18.00512 maanden -3,9%
€ -35.80612 mnd vs. NL -7,8%
Smittenbelt 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.484 voor Smittenbelt 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smittenbelt 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.427. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.484.

Verwachte verkoopprijs Smittenbelt 12
€ 452.427[ € 429.728 – € 474.962 ]
Verkoper houdt over€ 446.200−€ 6.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.626+€ 11.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smittenbelt 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Smittenbelt 12
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 430.805[ € 409.265 – € 452.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smittenbelt 12 adviseren wij in een bod van € 452.427, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.805 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.484+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.427+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.048+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smittenbelt 12 zal in bij een vraagprijs van € 430.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smittenbelt 12 in Rijssen bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 441.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smittenbelt 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.484
Verwachte verkoopprijs€ 452.427
Verwachte vraagprijs€ 430.805
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHangerad en Oosterhofesch→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hangerad en Oosterhofesch besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (20%)
D (4%)
E (17%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hangerad en Oosterhofesch

Hangerad en Oosterhofesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 24, 7461BR Rijssen
Parkstraat 24
1960 · 140 m²
€ 515.925
Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen
Pottebakkerserf 108
1985 · 97 m²
€ 299.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smittenbelt 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.484 duidelijk in het hogere segment van Hangerad en Oosterhofesch. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smittenbelt 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smittenbelt 12 in Rijssen.

Wat is Smittenbelt 12 in Rijssen waard?
Smittenbelt 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.484 (bandbreedte € 388.506 – € 494.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hangerad en Oosterhofesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smittenbelt 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Smittenbelt 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 430.805 (bandbreedte € 409.265 – € 452.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Smittenbelt 12 in Rijssen?
Voor Smittenbelt 12 adviseren wij een bod van € 452.427 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smittenbelt 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Smittenbelt 12 in Rijssen bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Smittenbelt 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smittenbelt 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.005) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smittenbelt 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hangerad en Oosterhofesch is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Smittenbelt 12 ligt rond € 441.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smittenbelt 12?
Huishoudens in de buurt van Smittenbelt 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).