Huiswaardemeter

Woningwaarde Smittenbelt 20

7461BC Rijssen

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.481
-3,9%
[ € 307.543 – € 391.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.173[ € 323.164 – € 357.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.044[ € 340.938 – € 376.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Smittenbelt 20 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.481 (€ 2.888 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.166Sinds september -0,3%
€ -14.25312 maanden -3,9%
€ -28.34412 mnd vs. NL -7,8%
Smittenbelt 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.481 voor Smittenbelt 20 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smittenbelt 20 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.044. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.481.

Verwachte verkoopprijs Smittenbelt 20
€ 359.044[ € 340.938 – € 376.827 ]
Verkoper houdt over€ 353.845−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.375+€ 9.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smittenbelt 20 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.811 per m².

Verwachte vraagprijs Smittenbelt 20
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 340.173[ € 323.164 – € 357.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.811[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smittenbelt 20 adviseren wij in een bod van € 359.044, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.173 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.481+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.044+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.996+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smittenbelt 20 zal in bij een vraagprijs van € 340.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smittenbelt 20 in Rijssen bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 349.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smittenbelt 20

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.481
Verwachte verkoopprijs€ 359.044
Verwachte vraagprijs€ 340.173
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHangerad en Oosterhofesch→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hangerad en Oosterhofesch besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (20%)
D (4%)
E (17%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hangerad en Oosterhofesch

Hangerad en Oosterhofesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 24, 7461BR Rijssen
Parkstraat 24
1960 · 140 m²
€ 515.925
Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen
Pottebakkerserf 108
1985 · 97 m²
€ 299.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.481 zit Smittenbelt 20 in het middensegment van Hangerad en Oosterhofesch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smittenbelt 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smittenbelt 20 in Rijssen.

Wat is Smittenbelt 20 in Rijssen waard?
Smittenbelt 20 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.481 (bandbreedte € 307.543 – € 391.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hangerad en Oosterhofesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smittenbelt 20 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Smittenbelt 20 in Rijssen is in oktober 2026 € 340.173 (bandbreedte € 323.164 – € 357.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Smittenbelt 20 in Rijssen?
Voor Smittenbelt 20 adviseren wij een bod van € 359.044 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smittenbelt 20 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Smittenbelt 20 in Rijssen bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Smittenbelt 20 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smittenbelt 20 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.253) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smittenbelt 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hangerad en Oosterhofesch is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Smittenbelt 20 ligt rond € 349.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smittenbelt 20?
Huishoudens in de buurt van Smittenbelt 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).