Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdensestraat 41

7461BC Rijssen

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.782
-3,9%
[ € 277.008 – € 352.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.588[ € 291.259 – € 321.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.195[ € 306.696 – € 338.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdensestraat 41 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.782 (€ 3.793 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.050Sinds september -0,3%
€ -12.83812 maanden -3,9%
€ -25.53012 mnd vs. NL -7,8%
Wierdensestraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.782 voor Wierdensestraat 41 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdensestraat 41 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.195. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.782.

Verwachte verkoopprijs Wierdensestraat 41
€ 323.195[ € 306.696 – € 338.979 ]
Verkoper houdt over€ 318.390−€ 4.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.809+€ 8.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdensestraat 41 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdensestraat 41
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 306.588[ € 291.259 – € 321.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.509 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdensestraat 41 adviseren wij in een bod van € 323.195, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.588 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.782+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.195+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.355+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdensestraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 306.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdensestraat 41 in Rijssen bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 314.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdensestraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.782
Verwachte verkoopprijs€ 323.195
Verwachte vraagprijs€ 306.588
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Straatbeeld van Haarstraat 72A, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72A
1993 · 131 m²
€ 529.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.782 is Wierdensestraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Kern rand Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wierdensestraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdensestraat 41 in Rijssen.

Wat is Wierdensestraat 41 in Rijssen waard?
Wierdensestraat 41 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.782 (bandbreedte € 277.008 – € 352.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdensestraat 41 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Wierdensestraat 41 in Rijssen is in oktober 2026 € 306.588 (bandbreedte € 291.259 – € 321.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdensestraat 41 in Rijssen?
Voor Wierdensestraat 41 adviseren wij een bod van € 323.195 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdensestraat 41 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdensestraat 41 in Rijssen bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdensestraat 41 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdensestraat 41 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.838) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdensestraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Wierdensestraat 41 ligt rond € 314.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdensestraat 41?
Huishoudens in de buurt van Wierdensestraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).