Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen

Woningwaarde Haarstraat 72

7462AS Rijssen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.771
-3,9%
[ € 357.958 – € 455.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.879[ € 377.035 – € 416.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.910[ € 395.887 – € 437.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 72 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.771 (€ 4.027 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.357Sinds september -0,3%
€ -16.59012 maanden -3,9%
€ -32.99212 mnd vs. NL -7,8%
Haarstraat 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.771 voor Haarstraat 72 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 72 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.910. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.771.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 72
€ 416.910[ € 395.887 – € 437.559 ]
Verkoper houdt over€ 411.074−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.398+€ 10.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 72 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 72
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 396.879[ € 377.035 – € 416.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 72 adviseren wij in een bod van € 416.910, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.879 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.771+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.910+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.756+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 72 zal in bij een vraagprijs van € 396.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 72 in Rijssen bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 406.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 72

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.771
Verwachte verkoopprijs€ 416.910
Verwachte vraagprijs€ 396.879
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Molenstal→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Molenstal besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Het Molenstal

Het Molenstal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarstraat 72A, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72A
1993 · 131 m²
€ 529.677
Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 615.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarstraat 72 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Molenstal willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 72 in Rijssen.

Wat is Haarstraat 72 in Rijssen waard?
Haarstraat 72 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.771 (bandbreedte € 357.958 – € 455.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Molenstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 72 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 72 in Rijssen is in oktober 2026 € 396.879 (bandbreedte € 377.035 – € 416.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 72 in Rijssen?
Voor Haarstraat 72 adviseren wij een bod van € 416.910 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 72 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 72 in Rijssen bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 72 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 72 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.590) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Molenstal is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 72 ligt rond € 406.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 72?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).