Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen

Woningwaarde Grebbebergstraat 34

7461MB Rijssen

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.812
-4,8%
[ € 539.275 – € 686.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.061[ € 571.008 – € 631.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.792[ € 593.277 – € 655.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Grebbebergstraat 34 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 612.812 (€ 3.563 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.045Sinds mei -0,3%
€ -30.64512 maanden -4,8%
€ -57.93212 mnd vs. NL -9,0%
Grebbebergstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.812 voor Grebbebergstraat 34 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grebbebergstraat 34 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.792. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 612.812.

Verwachte verkoopprijs Grebbebergstraat 34
€ 624.792[ € 593.277 – € 655.727 ]
Verkoper houdt over€ 616.669−€ 8.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.438+€ 14.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grebbebergstraat 34 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Grebbebergstraat 34
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 601.061[ € 571.008 – € 631.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 612.000[ € 379.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grebbebergstraat 34 adviseren wij in een bod van € 624.792, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 601.061 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.812+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.792+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.032+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grebbebergstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 601.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grebbebergstraat 34 in Rijssen bedragen € 3.051 per maand bij een woningwaarde van € 612.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grebbebergstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.812
Verwachte verkoopprijs€ 624.792
Verwachte vraagprijs€ 601.061
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (28%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verenlandweg 16, 7461AP Rijssen
Verenlandweg 16
2007 · 189 m²
€ 712.586
Straatbeeld van Haarstraat 61-101, 7462AL Rijssen
Haarstraat 61-101
2001 · 177 m²
€ 650.914
Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 343.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grebbebergstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.812 duidelijk in het hogere segment van Kern rand Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grebbebergstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grebbebergstraat 34 in Rijssen.

Wat is Grebbebergstraat 34 in Rijssen waard?
Grebbebergstraat 34 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.812 (bandbreedte € 539.275 – € 686.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grebbebergstraat 34 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Grebbebergstraat 34 in Rijssen is in juni 2026 € 601.061 (bandbreedte € 571.008 – € 631.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Grebbebergstraat 34 in Rijssen?
Voor Grebbebergstraat 34 adviseren wij een bod van € 624.792 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grebbebergstraat 34 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Grebbebergstraat 34 in Rijssen bedragen € 3.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grebbebergstraat 34 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grebbebergstraat 34 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -30.645) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grebbebergstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Grebbebergstraat 34 ligt rond € 612.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grebbebergstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Grebbebergstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).