Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haarstraat 61-101, 7462AL Rijssen

Woningwaarde Haarstraat 61-101

7462AL Rijssen

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.762
-4,5%
[ € 575.311 – € 732.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.454[ € 609.381 – € 673.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.306[ € 632.537 – € 699.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 61-101 in Rijssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 653.762 (€ 3.694 per m²). Dit is een daling van -4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.181Sinds juli -0,3%
€ -31.15012 maanden -4,5%
€ -55.34112 mnd vs. NL -8,1%
Haarstraat 61-101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.762 voor Haarstraat 61-101 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 61-101 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.306. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 653.762.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 61-101
€ 666.306[ € 632.537 – € 699.121 ]
Verkoper houdt over€ 657.727−€ 8.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.782+€ 15.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 61-101 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 61-101
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 641.454[ € 609.381 – € 673.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 620.500[ € 359.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 61-101 adviseren wij in een bod van € 666.306, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 641.454 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.762+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.306+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.621+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 61-101 zal in bij een vraagprijs van € 641.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 61-101 in Rijssen bedragen € 3.305 per maand bij een woningwaarde van € 653.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.197
OZB€ 41
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 61-101

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.762
Verwachte verkoopprijs€ 666.306
Verwachte vraagprijs€ 641.454
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStad West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad West besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Stad West

Stad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 615.492
Straatbeeld van Verenlandweg 16, 7461AP Rijssen
Verenlandweg 16
2007 · 189 m²
€ 715.704
Straatbeeld van Lentfersweg 32, 7461EL Rijssen
Lentfersweg 32
2005 · 253 m²
€ 869.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarstraat 61-101 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.762 duidelijk in het hogere segment van Stad West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 61-101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 61-101 in Rijssen.

Wat is Haarstraat 61-101 in Rijssen waard?
Haarstraat 61-101 in Rijssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.762 (bandbreedte € 575.311 – € 732.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 61-101 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 61-101 in Rijssen is in augustus 2026 € 641.454 (bandbreedte € 609.381 – € 673.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 61-101 in Rijssen?
Voor Haarstraat 61-101 adviseren wij een bod van € 666.306 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 61-101 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 61-101 in Rijssen bedragen € 3.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.197 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 61-101 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 61-101 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,5% (€ -31.150) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 61-101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad West is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 61-101 ligt rond € 653.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 61-101?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 61-101 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).