Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeekpark 2

7461BD Rijssen

385 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.071.886
-3,9%
[ € 943.260 – € 1.200.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.055.425[ € 1.002.654 – € 1.108.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.089.803[ € 1.036.744 – € 1.145.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeekpark 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.071.886 (€ 2.784 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.577Sinds september -0,3%
€ -43.71612 maanden -3,9%
€ -86.93612 mnd vs. NL -7,8%
Molenbeekpark 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.071.886 voor Molenbeekpark 2 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeekpark 2 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.089.803. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.071.886.

Verwachte verkoopprijs Molenbeekpark 2
€ 1.089.803[ € 1.036.744 – € 1.145.875 ]
Verkoper houdt over€ 1.076.565−€ 13.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.113.749+€ 23.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.089.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.076.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeekpark 2 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.055.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.741 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeekpark 2
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 1.055.425[ € 1.002.654 – € 1.108.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.741[ € 2.604 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeekpark 2 adviseren wij in een bod van € 1.089.803, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.055.425 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.071.886+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.089.803+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.144.293+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeekpark 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.055.425 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeekpark 2 in Rijssen bedragen € 5.427 per maand bij een woningwaarde van € 1.071.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.272.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.242
OZB€ 68
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 92
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 5.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.887.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeekpark 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte385 m²
Perceeloppervlakte893 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.071.886
Verwachte verkoopprijs€ 1.089.803
Verwachte vraagprijs€ 1.055.425
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStokmansveld en De Waterhoek→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokmansveld en De Waterhoek besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)

Wonen in Stokmansveld en De Waterhoek

Stokmansveld en De Waterhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelmolenpad 17, 7461PT Rijssen
Pelmolenpad 17
1980 · 278 m²
€ 848.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbeekpark 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.071.886 duidelijk in het hogere segment van Stokmansveld en De Waterhoek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenbeekpark 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeekpark 2 in Rijssen.

Wat is Molenbeekpark 2 in Rijssen waard?
Molenbeekpark 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.071.886 (bandbreedte € 943.260 – € 1.200.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokmansveld en De Waterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeekpark 2 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Molenbeekpark 2 in Rijssen is in oktober 2026 € 1.055.425 (bandbreedte € 1.002.654 – € 1.108.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeekpark 2 in Rijssen?
Voor Molenbeekpark 2 adviseren wij een bod van € 1.089.803 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeekpark 2 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeekpark 2 in Rijssen bedragen € 5.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.071.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.242 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeekpark 2 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeekpark 2 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -43.716) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeekpark 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokmansveld en De Waterhoek is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeekpark 2 ligt rond € 1.071.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeekpark 2?
Huishoudens in de buurt van Molenbeekpark 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).