Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Nieuwe Veer 8

7461BT Rijssen

473 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.334.395
-3,9%
[ € 1.174.268 – € 1.494.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.312.977[ € 1.247.328 – € 1.378.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.356.162[ € 1.288.490 – € 1.424.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.334.395 (€ 2.821 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.453Sinds september -0,3%
€ -54.42212 maanden -3,9%
€ -108.22612 mnd vs. NL -7,8%
Het Nieuwe Veer 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.334.395 voor Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.356.162. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.334.395.

Verwachte verkoopprijs Het Nieuwe Veer 8
€ 1.356.162[ € 1.288.490 – € 1.424.121 ]
Verkoper houdt over€ 1.339.994−€ 16.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.385.435+€ 29.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.356.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.339.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.312.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.776 per m².

Verwachte vraagprijs Het Nieuwe Veer 8
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 1.312.977[ € 1.247.328 – € 1.378.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.776[ € 2.637 – € 2.915 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 624.600[ € 335.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Nieuwe Veer 8 adviseren wij in een bod van € 1.356.162, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.312.977 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.334.395+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.356.162+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.423.970+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Nieuwe Veer 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.312.977 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen bedragen € 6.748 per maand bij een woningwaarde van € 1.334.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.525
OZB€ 85
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 113
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 6.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.349.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Nieuwe Veer 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte473 m²
Perceeloppervlakte1.523 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.334.395
Verwachte verkoopprijs€ 1.356.162
Verwachte vraagprijs€ 1.312.977
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStokmansveld en De Waterhoek→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokmansveld en De Waterhoek besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)

Wonen in Stokmansveld en De Waterhoek

Stokmansveld en De Waterhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 243 m²
€ 491.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Nieuwe Veer 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.334.395 duidelijk in het hogere segment van Stokmansveld en De Waterhoek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Nieuwe Veer 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen.

Wat is Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen waard?
Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.334.395 (bandbreedte € 1.174.268 – € 1.494.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokmansveld en De Waterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen is in oktober 2026 € 1.312.977 (bandbreedte € 1.247.328 – € 1.378.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen?
Voor Het Nieuwe Veer 8 adviseren wij een bod van € 1.356.162 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen bedragen € 6.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.334.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.525 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Nieuwe Veer 8 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -54.422) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Nieuwe Veer 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokmansveld en De Waterhoek is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Het Nieuwe Veer 8 ligt rond € 1.334.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Nieuwe Veer 8?
Huishoudens in de buurt van Het Nieuwe Veer 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).