Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen

Woningwaarde Kruidentuin 14

7461SR Rijssen

242 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.322
-4,8%
[ € 430.603 – € 548.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.515[ € 453.639 – € 501.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.420[ € 475.867 – € 525.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidentuin 14 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 489.322 (€ 2.022 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.633Sinds mei -0,3%
€ -24.46912 maanden -4,8%
€ -46.25712 mnd vs. NL -9,0%
Kruidentuin 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.322 voor Kruidentuin 14 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidentuin 14 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.420. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.322.

Verwachte verkoopprijs Kruidentuin 14
€ 501.420[ € 475.867 – € 525.959 ]
Verkoper houdt over€ 494.654−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.598+€ 12.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidentuin 14 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.973 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidentuin 14
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 477.515[ € 453.639 – € 501.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.973[ € 1.875 – € 2.072 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 605.595[ € 295.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidentuin 14 adviseren wij in een bod van € 501.420, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.515 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.322+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.420+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.491+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidentuin 14 zal in bij een vraagprijs van € 477.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidentuin 14 in Rijssen bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 489.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidentuin 14

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.322
Verwachte verkoopprijs€ 501.420
Verwachte vraagprijs€ 477.515
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 628.515
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 642.372
Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 437.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruidentuin 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Opbroek noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruidentuin 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidentuin 14 in Rijssen.

Wat is Kruidentuin 14 in Rijssen waard?
Kruidentuin 14 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.322 (bandbreedte € 430.603 – € 548.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidentuin 14 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Kruidentuin 14 in Rijssen is in juni 2026 € 477.515 (bandbreedte € 453.639 – € 501.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidentuin 14 in Rijssen?
Voor Kruidentuin 14 adviseren wij een bod van € 501.420 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidentuin 14 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidentuin 14 in Rijssen bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidentuin 14 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidentuin 14 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -24.469) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidentuin 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Kruidentuin 14 ligt rond € 489.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidentuin 14?
Huishoudens in de buurt van Kruidentuin 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).