Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen

Woningwaarde Gracht 36

7461SE Rijssen

216 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.183
-4,5%
[ € 567.761 – € 722.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.068[ € 601.415 – € 664.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.530[ € 624.269 – € 689.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Gracht 36 in Rijssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 645.183 (€ 2.987 per m²). Dit is een daling van -4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.153Sinds juli -0,3%
€ -30.74112 maanden -4,5%
€ -54.61512 mnd vs. NL -8,1%
Gracht 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.183 voor Gracht 36 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gracht 36 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.530. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 645.183.

Verwachte verkoopprijs Gracht 36
€ 657.530[ € 624.269 – € 689.980 ]
Verkoper houdt over€ 649.047−€ 8.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.831+€ 15.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gracht 36 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Gracht 36
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 633.068[ € 601.415 – € 664.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 713.125[ € 295.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gracht 36 adviseren wij in een bod van € 657.530, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.068 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.183+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.530+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.407+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gracht 36 zal in bij een vraagprijs van € 633.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gracht 36 in Rijssen bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 645.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 41
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gracht 36

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.183
Verwachte verkoopprijs€ 657.530
Verwachte vraagprijs€ 633.068
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 242 m²
€ 491.463
Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.183 ligt Gracht 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Opbroek zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gracht 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gracht 36 in Rijssen.

Wat is Gracht 36 in Rijssen waard?
Gracht 36 in Rijssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.183 (bandbreedte € 567.761 – € 722.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gracht 36 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Gracht 36 in Rijssen is in augustus 2026 € 633.068 (bandbreedte € 601.415 – € 664.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Gracht 36 in Rijssen?
Voor Gracht 36 adviseren wij een bod van € 657.530 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gracht 36 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Gracht 36 in Rijssen bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gracht 36 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gracht 36 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,5% (€ -30.741) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gracht 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Gracht 36 ligt rond € 645.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gracht 36?
Huishoudens in de buurt van Gracht 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).