Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen

Woningwaarde Burggraaf 12

7461SJ Rijssen

140 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.515
-4,8%
[ € 553.093 – € 703.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.758[ € 585.920 – € 647.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.496[ € 608.185 – € 672.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Burggraaf 12 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 628.515 (€ 4.489 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.097Sinds mei -0,3%
€ -31.43012 maanden -4,8%
€ -59.41612 mnd vs. NL -9,0%
Burggraaf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.515 voor Burggraaf 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burggraaf 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.496. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 628.515.

Verwachte verkoopprijs Burggraaf 12
€ 640.496[ € 608.185 – € 672.205 ]
Verkoper houdt over€ 632.201−€ 8.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.456+€ 14.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burggraaf 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Verwachte vraagprijs Burggraaf 12
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 616.758[ € 585.920 – € 647.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 605.595[ € 295.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burggraaf 12 adviseren wij in een bod van € 640.496, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 616.758 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.515+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.496+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.521+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burggraaf 12 zal in bij een vraagprijs van € 616.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burggraaf 12 in Rijssen bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 628.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 314.000€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burggraaf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.515
Verwachte verkoopprijs€ 640.496
Verwachte vraagprijs€ 616.758
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 242 m²
€ 489.322
Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 437.073
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 642.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.515 ligt Burggraaf 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burggraaf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burggraaf 12 in Rijssen.

Wat is Burggraaf 12 in Rijssen waard?
Burggraaf 12 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.515 (bandbreedte € 553.093 – € 703.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burggraaf 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Burggraaf 12 in Rijssen is in juni 2026 € 616.758 (bandbreedte € 585.920 – € 647.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Burggraaf 12 in Rijssen?
Voor Burggraaf 12 adviseren wij een bod van € 640.496 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burggraaf 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Burggraaf 12 in Rijssen bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burggraaf 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burggraaf 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -31.430) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burggraaf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Burggraaf 12 ligt rond € 628.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burggraaf 12?
Huishoudens in de buurt van Burggraaf 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).