Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen

Woningwaarde Cattelaar 76

7461PK Rijssen

113 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.342
-3,9%
[ € 361.981 – € 460.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.510[ € 381.435 – € 421.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.415[ € 400.125 – € 442.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Cattelaar 76 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.342 (€ 3.640 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.373Sinds september -0,3%
€ -16.77612 maanden -3,9%
€ -33.36212 mnd vs. NL -7,8%
Cattelaar 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.342 voor Cattelaar 76 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cattelaar 76 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.415. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.342.

Verwachte verkoopprijs Cattelaar 76
€ 421.415[ € 400.125 – € 442.244 ]
Verkoper houdt over€ 415.529−€ 5.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.993+€ 10.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cattelaar 76 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Cattelaar 76
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 401.510[ € 381.435 – € 421.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cattelaar 76 adviseren wij in een bod van € 421.415, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.510 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.342+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.415+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.486+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cattelaar 76 zal in bij een vraagprijs van € 401.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cattelaar 76 in Rijssen bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 411.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cattelaar 76

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.342
Verwachte verkoopprijs€ 421.415
Verwachte vraagprijs€ 401.510
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.342 is Cattelaar 76 een van de meer betaalbare woningen in Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cattelaar 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cattelaar 76 in Rijssen.

Wat is Cattelaar 76 in Rijssen waard?
Cattelaar 76 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.342 (bandbreedte € 361.981 – € 460.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cattelaar 76 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Cattelaar 76 in Rijssen is in oktober 2026 € 401.510 (bandbreedte € 381.435 – € 421.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Cattelaar 76 in Rijssen?
Voor Cattelaar 76 adviseren wij een bod van € 421.415 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cattelaar 76 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Cattelaar 76 in Rijssen bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Cattelaar 76 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cattelaar 76 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.776) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cattelaar 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Cattelaar 76 ligt rond € 411.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cattelaar 76?
Huishoudens in de buurt van Cattelaar 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).