Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhofweg 31

7461BT Rijssen

147 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.659
-3,9%
[ € 351.700 – € 447.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.417[ € 369.946 – € 408.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.170[ € 389.553 – € 430.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhofweg 31 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.659 (€ 2.719 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.334Sinds september -0,3%
€ -16.30012 maanden -3,9%
€ -32.41512 mnd vs. NL -7,8%
Oosterhofweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.659 voor Oosterhofweg 31 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhofweg 31 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.170. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 399.659.

Verwachte verkoopprijs Oosterhofweg 31
€ 410.170[ € 389.553 – € 430.559 ]
Verkoper houdt over€ 404.408−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.523+€ 10.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhofweg 31 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhofweg 31
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 389.417[ € 369.946 – € 408.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhofweg 31 adviseren wij in een bod van € 410.170, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.417 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.659+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.170+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.679+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhofweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 389.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhofweg 31 in Rijssen bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 399.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhofweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.659
Verwachte verkoopprijs€ 410.170
Verwachte vraagprijs€ 389.417
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHangerad en Oosterhofesch→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hangerad en Oosterhofesch besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (20%)
D (4%)
E (17%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hangerad en Oosterhofesch

Hangerad en Oosterhofesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 24, 7461BR Rijssen
Parkstraat 24
1960 · 140 m²
€ 515.925
Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen
Pottebakkerserf 108
1985 · 97 m²
€ 299.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.659 ligt Oosterhofweg 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hangerad en Oosterhofesch. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterhofweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhofweg 31 in Rijssen.

Wat is Oosterhofweg 31 in Rijssen waard?
Oosterhofweg 31 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.659 (bandbreedte € 351.700 – € 447.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hangerad en Oosterhofesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhofweg 31 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Oosterhofweg 31 in Rijssen is in oktober 2026 € 389.417 (bandbreedte € 369.946 – € 408.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhofweg 31 in Rijssen?
Voor Oosterhofweg 31 adviseren wij een bod van € 410.170 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhofweg 31 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhofweg 31 in Rijssen bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhofweg 31 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhofweg 31 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.300) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhofweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hangerad en Oosterhofesch is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhofweg 31 ligt rond € 399.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhofweg 31?
Huishoudens in de buurt van Oosterhofweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).