Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Nieuwe Veer 11

7461BV Rijssen

302 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 968.882
-3,9%
[ € 852.616 – € 1.085.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 953.296[ € 905.631 – € 1.000.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 984.723[ € 935.517 – € 1.033.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 968.882 (€ 3.208 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.233Sinds september -0,3%
€ -39.51512 maanden -3,9%
€ -78.58212 mnd vs. NL -7,8%
Het Nieuwe Veer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 968.882 voor Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 984.723. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 968.882.

Verwachte verkoopprijs Het Nieuwe Veer 11
€ 984.723[ € 935.517 – € 1.033.993 ]
Verkoper houdt over€ 972.641−€ 12.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.567+€ 21.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 984.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 972.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 953.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Het Nieuwe Veer 11
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 953.296[ € 905.631 – € 1.000.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 2.999 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Nieuwe Veer 11 adviseren wij in een bod van € 984.723, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 953.296 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 968.882+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 984.723+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.033.959+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Nieuwe Veer 11 zal in bij een vraagprijs van € 953.296 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen bedragen € 4.896 per maand bij een woningwaarde van € 968.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.738
OZB€ 61
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 4.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.705.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Nieuwe Veer 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte302 m²
Perceeloppervlakte702 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 968.882
Verwachte verkoopprijs€ 984.723
Verwachte vraagprijs€ 953.296
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStokmansveld en De Waterhoek→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokmansveld en De Waterhoek besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)

Wonen in Stokmansveld en De Waterhoek

Stokmansveld en De Waterhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 243 m²
€ 491.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Nieuwe Veer 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 968.882 duidelijk in het hogere segment van Stokmansveld en De Waterhoek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Nieuwe Veer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen.

Wat is Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen waard?
Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 968.882 (bandbreedte € 852.616 – € 1.085.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokmansveld en De Waterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen is in oktober 2026 € 953.296 (bandbreedte € 905.631 – € 1.000.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen?
Voor Het Nieuwe Veer 11 adviseren wij een bod van € 984.723 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen bedragen € 4.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 968.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.738 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Nieuwe Veer 11 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -39.515) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Nieuwe Veer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokmansveld en De Waterhoek is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Het Nieuwe Veer 11 ligt rond € 968.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Nieuwe Veer 11?
Huishoudens in de buurt van Het Nieuwe Veer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).