Huiswaardemeter

Woningwaarde Weverstraat 4

7461CD Rijssen

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.372
-3,9%
[ € 201.847 – € 256.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.845[ € 211.703 – € 233.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.090[ € 224.193 – € 247.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Weverstraat 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.372 (€ 3.324 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -765Sinds september -0,3%
€ -9.35512 maanden -3,9%
€ -18.60412 mnd vs. NL -7,8%
Weverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.372 voor Weverstraat 4 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weverstraat 4 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.090. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 229.372.

Verwachte verkoopprijs Weverstraat 4
€ 236.090[ € 224.193 – € 247.792 ]
Verkoper houdt over€ 232.243−€ 3.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.962+€ 6.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weverstraat 4 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Weverstraat 4
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 222.845[ € 211.703 – € 233.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.068 – € 3.391 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 236.090, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 222.845 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.372+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.090+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.895+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 222.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weverstraat 4 in Rijssen bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 229.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.122
OZB€ 15
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.372
Verwachte verkoopprijs€ 236.090
Verwachte vraagprijs€ 222.845
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHangerad en Oosterhofesch→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hangerad en Oosterhofesch besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (20%)
D (4%)
E (17%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hangerad en Oosterhofesch

Hangerad en Oosterhofesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 24, 7461BR Rijssen
Parkstraat 24
1960 · 140 m²
€ 515.925
Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen
Pottebakkerserf 108
1985 · 97 m²
€ 299.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.372 is Weverstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hangerad en Oosterhofesch. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weverstraat 4 in Rijssen.

Wat is Weverstraat 4 in Rijssen waard?
Weverstraat 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.372 (bandbreedte € 201.847 – € 256.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hangerad en Oosterhofesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weverstraat 4 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Weverstraat 4 in Rijssen is in oktober 2026 € 222.845 (bandbreedte € 211.703 – € 233.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Weverstraat 4 in Rijssen?
Voor Weverstraat 4 adviseren wij een bod van € 236.090 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weverstraat 4 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Weverstraat 4 in Rijssen bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.122 uit hypotheeklasten, circa € 40 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Weverstraat 4 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weverstraat 4 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -9.355) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hangerad en Oosterhofesch is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Weverstraat 4 ligt rond € 229.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Weverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).