Huiswaardemeter

Woningwaarde Enterstraat 61

7461CG Rijssen

165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.512
-3,9%
[ € 484.451 – € 616.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.415[ € 536.628 – € 593.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Enterstraat 61 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.512 (€ 3.336 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.837Sinds september -0,3%
€ -22.45212 maanden -3,9%
€ -44.64912 mnd vs. NL -7,8%
Enterstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.512 voor Enterstraat 61 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enterstraat 61 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.415. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 550.512.

Verwachte verkoopprijs Enterstraat 61
€ 563.415[ € 536.628 – € 593.116 ]
Verkoper houdt over€ 555.967−€ 7.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.833+€ 13.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enterstraat 61 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Enterstraat 61
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.103 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enterstraat 61 adviseren wij in een bod van € 563.415, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.512+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.415+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.586+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enterstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enterstraat 61 in Rijssen bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 550.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enterstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.512
Verwachte verkoopprijs€ 563.415
Verwachte vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHangerad en Oosterhofesch→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hangerad en Oosterhofesch besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (20%)
D (4%)
E (17%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hangerad en Oosterhofesch

Hangerad en Oosterhofesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 24, 7461BR Rijssen
Parkstraat 24
1960 · 140 m²
€ 515.925
Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen
Pottebakkerserf 108
1985 · 97 m²
€ 299.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enterstraat 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.512 duidelijk in het hogere segment van Hangerad en Oosterhofesch. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Enterstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enterstraat 61 in Rijssen.

Wat is Enterstraat 61 in Rijssen waard?
Enterstraat 61 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.512 (bandbreedte € 484.451 – € 616.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hangerad en Oosterhofesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enterstraat 61 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Enterstraat 61 in Rijssen is in oktober 2026 € 539.000 (bandbreedte € 512.050 – € 565.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Enterstraat 61 in Rijssen?
Voor Enterstraat 61 adviseren wij een bod van € 563.415 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enterstraat 61 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Enterstraat 61 in Rijssen bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Enterstraat 61 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enterstraat 61 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -22.452) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enterstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hangerad en Oosterhofesch is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Enterstraat 61 ligt rond € 550.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enterstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Enterstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).