Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Ottostraat 122

7461CZ Rijssen

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.616
-3,9%
[ € 277.742 – € 353.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.453[ € 292.080 – € 322.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.996[ € 307.560 – € 339.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ottostraat 122 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.616 (€ 3.035 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.053Sinds september -0,3%
€ -12.87212 maanden -3,9%
€ -25.59812 mnd vs. NL -7,8%
Graaf Ottostraat 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.616 voor Graaf Ottostraat 122 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ottostraat 122 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.996. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.616.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ottostraat 122
€ 323.996[ € 307.560 – € 339.936 ]
Verkoper houdt over€ 319.182−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.626+€ 8.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ottostraat 122 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ottostraat 122
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 307.453[ € 292.080 – € 322.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ottostraat 122 adviseren wij in een bod van € 323.996, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.453 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.616+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.996+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.196+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ottostraat 122 zal in bij een vraagprijs van € 307.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ottostraat 122 in Rijssen bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 315.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ottostraat 122

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.616
Verwachte verkoopprijs€ 323.996
Verwachte vraagprijs€ 307.453
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 76, 7461DZ Rijssen
Oranjestraat 76
1975 · 84 m²
€ 254.357
Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.616 is Graaf Ottostraat 122 een van de meer betaalbare woningen in De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Ottostraat 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ottostraat 122 in Rijssen.

Wat is Graaf Ottostraat 122 in Rijssen waard?
Graaf Ottostraat 122 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.616 (bandbreedte € 277.742 – € 353.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 122 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 122 in Rijssen is in oktober 2026 € 307.453 (bandbreedte € 292.080 – € 322.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ottostraat 122 in Rijssen?
Voor Graaf Ottostraat 122 adviseren wij een bod van € 323.996 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ottostraat 122 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ottostraat 122 in Rijssen bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ottostraat 122 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ottostraat 122 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.872) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ottostraat 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ottostraat 122 ligt rond € 315.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ottostraat 122?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ottostraat 122 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).