Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaarde 39

7461DA Rijssen

43 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.985
-3,9%
[ € 173.347 – € 220.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.255[ € 181.692 – € 200.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.887[ € 192.594 – € 212.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaarde 39 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.985 (€ 4.581 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -657Sinds september -0,3%
€ -8.03412 maanden -3,9%
€ -15.97712 mnd vs. NL -7,8%
Rozengaarde 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.985 voor Rozengaarde 39 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaarde 39 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.887. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 196.985.

Verwachte verkoopprijs Rozengaarde 39
€ 202.887[ € 192.594 – € 212.867 ]
Verkoper houdt over€ 199.405−€ 3.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.095+€ 6.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaarde 39 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaarde 39
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 191.255[ € 181.692 – € 200.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaarde 39 adviseren wij in een bod van € 202.887, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 191.255 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.985+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.887+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.031+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaarde 39 zal in bij een vraagprijs van € 191.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaarde 39 in Rijssen bedragen € 1.010 per maand bij een woningwaarde van € 196.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 963
OZB€ 12
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 346.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaarde 39

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.985
Verwachte verkoopprijs€ 202.887
Verwachte vraagprijs€ 191.255
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagslagen 148, 7462KJ Rijssen
Hagslagen 148
1977 · 50 m²
€ 126.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.985 is Rozengaarde 39 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozengaarde 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaarde 39 in Rijssen.

Wat is Rozengaarde 39 in Rijssen waard?
Rozengaarde 39 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.985 (bandbreedte € 173.347 – € 220.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaarde 39 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Rozengaarde 39 in Rijssen is in oktober 2026 € 191.255 (bandbreedte € 181.692 – € 200.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaarde 39 in Rijssen?
Voor Rozengaarde 39 adviseren wij een bod van € 202.887 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaarde 39 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaarde 39 in Rijssen bedragen € 1.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 963 uit hypotheeklasten, circa € 37 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaarde 39 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaarde 39 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -8.034) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaarde 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaarde 39 ligt rond € 196.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaarde 39?
Huishoudens in de buurt van Rozengaarde 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.