Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 84

7461EG Rijssen

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.004
-3,9%
[ € 249.044 – € 316.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.745[ € 261.958 – € 289.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.454[ € 275.842 – € 304.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 84 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.004 (€ 2.918 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -944Sinds september -0,3%
€ -11.54212 maanden -3,9%
€ -22.95312 mnd vs. NL -7,8%
Schoolstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.004 voor Schoolstraat 84 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 84 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.454. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 283.004.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 84
€ 290.454[ € 275.842 – € 304.877 ]
Verkoper houdt over€ 286.009−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.413+€ 7.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 84 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 84
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 275.745[ € 261.958 – € 289.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.985 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 84 adviseren wij in een bod van € 290.454, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 275.745 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.004+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.454+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.977+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 275.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 84 in Rijssen bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 283.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.004
Verwachte verkoopprijs€ 290.454
Verwachte vraagprijs€ 275.745
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Straatbeeld van Haarstraat 72A, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72A
1993 · 131 m²
€ 529.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.004 is Schoolstraat 84 een van de meer betaalbare woningen in Hofstee en De Delle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 84 in Rijssen.

Wat is Schoolstraat 84 in Rijssen waard?
Schoolstraat 84 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.004 (bandbreedte € 249.044 – € 316.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 84 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 84 in Rijssen is in oktober 2026 € 275.745 (bandbreedte € 261.958 – € 289.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 84 in Rijssen?
Voor Schoolstraat 84 adviseren wij een bod van € 290.454 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 84 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 84 in Rijssen bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 84 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 84 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -11.542) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 84 ligt rond € 283.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).