Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen

Woningwaarde Wilhelminastraat 22F

7462CG Rijssen

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.906
-4,5%
[ € 249.837 – € 317.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.573[ € 262.744 – € 290.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.433[ € 276.669 – € 305.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 22F in Rijssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.906 (€ 2.839 per m²). Dit is een daling van -4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -947Sinds juli -0,3%
€ -13.52812 maanden -4,5%
€ -24.03412 mnd vs. NL -8,1%
Wilhelminastraat 22F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.906 voor Wilhelminastraat 22F in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 22F in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.433. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.906.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 22F
€ 291.433[ € 276.669 – € 305.793 ]
Verkoper houdt over€ 286.977−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.412+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 22F in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 22F
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 276.573[ € 262.744 – € 290.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.627 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 636.600[ € 359.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 22F adviseren wij in een bod van € 291.433, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.573 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.906+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.433+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.005+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 22F zal in bij een vraagprijs van € 276.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 22F in Rijssen bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 283.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 22F

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.906
Verwachte verkoopprijs€ 291.433
Verwachte vraagprijs€ 276.573
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagslagen 148, 7462KJ Rijssen
Hagslagen 148
1977 · 50 m²
€ 126.643
Straatbeeld van Jan ter Horststraat 2-202, 7462AH Rijssen
Jan ter Horststraat 2-202
1957 · 127 m²
€ 605.990
Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 615.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.906 is Wilhelminastraat 22F een van de meer betaalbare woningen in Hofstee en De Delle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 22F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 22F in Rijssen.

Wat is Wilhelminastraat 22F in Rijssen waard?
Wilhelminastraat 22F in Rijssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.906 (bandbreedte € 249.837 – € 317.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 22F in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 22F in Rijssen is in augustus 2026 € 276.573 (bandbreedte € 262.744 – € 290.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 22F in Rijssen?
Voor Wilhelminastraat 22F adviseren wij een bod van € 291.433 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 22F in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 22F in Rijssen bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 22F in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 22F in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,5% (€ -13.528) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 22F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 22F ligt rond € 283.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 22F?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 22F besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).