Huiswaardemeter

Woningwaarde Lentfersweg 13

7461EJ Rijssen

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.258
-3,9%
[ € 376.867 – € 479.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.282[ € 397.368 – € 439.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.472[ € 416.442 – € 460.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Lentfersweg 13 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.258 (€ 2.728 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.429Sinds september -0,3%
€ -17.46612 maanden -3,9%
€ -34.73412 mnd vs. NL -7,8%
Lentfersweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.258 voor Lentfersweg 13 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lentfersweg 13 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.472. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.258.

Verwachte verkoopprijs Lentfersweg 13
€ 438.472[ € 416.442 – € 460.277 ]
Verkoper houdt over€ 432.399−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.391+€ 10.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lentfersweg 13 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Lentfersweg 13
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 418.282[ € 397.368 – € 439.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lentfersweg 13 adviseren wij in een bod van € 438.472, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 418.282 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.258+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.472+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.396+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lentfersweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 418.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lentfersweg 13 in Rijssen bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 428.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lentfersweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.258
Verwachte verkoopprijs€ 438.472
Verwachte vraagprijs€ 418.282
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geskesdijk 21, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 21
1950 · 190 m²
€ 664.315
Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.258 ligt Lentfersweg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lentfersweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lentfersweg 13 in Rijssen.

Wat is Lentfersweg 13 in Rijssen waard?
Lentfersweg 13 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.258 (bandbreedte € 376.867 – € 479.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lentfersweg 13 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Lentfersweg 13 in Rijssen is in oktober 2026 € 418.282 (bandbreedte € 397.368 – € 439.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Lentfersweg 13 in Rijssen?
Voor Lentfersweg 13 adviseren wij een bod van € 438.472 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lentfersweg 13 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Lentfersweg 13 in Rijssen bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lentfersweg 13 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lentfersweg 13 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.466) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lentfersweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Lentfersweg 13 ligt rond € 428.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lentfersweg 13?
Huishoudens in de buurt van Lentfersweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).