Huiswaardemeter

Woningwaarde Lentfersweg 76

7461EM Rijssen

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.352
-3,9%
[ € 456.150 – € 580.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.913[ € 480.617 – € 531.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.097[ € 504.167 – € 557.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Lentfersweg 76 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.352 (€ 3.625 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.730Sinds september -0,3%
€ -21.14012 maanden -3,9%
€ -42.04112 mnd vs. NL -7,8%
Lentfersweg 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.352 voor Lentfersweg 76 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lentfersweg 76 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.097. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.352.

Verwachte verkoopprijs Lentfersweg 76
€ 531.097[ € 504.167 – € 557.238 ]
Verkoper houdt over€ 524.005−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.869+€ 12.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lentfersweg 76 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs Lentfersweg 76
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 505.913[ € 480.617 – € 531.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.361 – € 3.715 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lentfersweg 76 adviseren wij in een bod van € 531.097, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.913 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.352+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.097+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.652+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lentfersweg 76 zal in bij een vraagprijs van € 505.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lentfersweg 76 in Rijssen bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 518.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lentfersweg 76

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.352
Verwachte verkoopprijs€ 531.097
Verwachte vraagprijs€ 505.913
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Straatbeeld van Lentfersweg 58, 7461EM Rijssen
Lentfersweg 58
1970 · 119 m²
€ 477.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lentfersweg 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.352 duidelijk in het hogere segment van Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lentfersweg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lentfersweg 76 in Rijssen.

Wat is Lentfersweg 76 in Rijssen waard?
Lentfersweg 76 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.352 (bandbreedte € 456.150 – € 580.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lentfersweg 76 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Lentfersweg 76 in Rijssen is in oktober 2026 € 505.913 (bandbreedte € 480.617 – € 531.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Lentfersweg 76 in Rijssen?
Voor Lentfersweg 76 adviseren wij een bod van € 531.097 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lentfersweg 76 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Lentfersweg 76 in Rijssen bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lentfersweg 76 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lentfersweg 76 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -21.140) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lentfersweg 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Lentfersweg 76 ligt rond € 518.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lentfersweg 76?
Huishoudens in de buurt van Lentfersweg 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).