Huiswaardemeter

Woningwaarde Polhoek 2

7461EX Rijssen

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.428
-3,9%
[ € 452.697 – € 576.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.120[ € 477.014 – € 527.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.038[ € 500.388 – € 553.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Polhoek 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.428 (€ 4.115 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.717Sinds september -0,3%
€ -20.98012 maanden -3,9%
€ -41.72212 mnd vs. NL -7,8%
Polhoek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.428 voor Polhoek 2 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polhoek 2 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.038. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.428.

Verwachte verkoopprijs Polhoek 2
€ 527.038[ € 500.388 – € 553.060 ]
Verkoper houdt over€ 519.991−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.729+€ 12.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polhoek 2 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Polhoek 2
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 502.120[ € 477.014 – € 527.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polhoek 2 adviseren wij in een bod van € 527.038, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.120 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.428+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.038+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.390+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polhoek 2 zal in bij een vraagprijs van € 502.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polhoek 2 in Rijssen bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 514.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polhoek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.428
Verwachte verkoopprijs€ 527.038
Verwachte vraagprijs€ 502.120
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarstraat 72A, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72A
1993 · 131 m²
€ 529.677
Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polhoek 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.428 duidelijk in het hogere segment van Hofstee en De Delle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polhoek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polhoek 2 in Rijssen.

Wat is Polhoek 2 in Rijssen waard?
Polhoek 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.428 (bandbreedte € 452.697 – € 576.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polhoek 2 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Polhoek 2 in Rijssen is in oktober 2026 € 502.120 (bandbreedte € 477.014 – € 527.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Polhoek 2 in Rijssen?
Voor Polhoek 2 adviseren wij een bod van € 527.038 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polhoek 2 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Polhoek 2 in Rijssen bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Polhoek 2 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polhoek 2 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.980) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polhoek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Polhoek 2 ligt rond € 514.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polhoek 2?
Huishoudens in de buurt van Polhoek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).