Huiswaardemeter

Woningwaarde Trompstraat 34

7461GC Rijssen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.525
-3,9%
[ € 362.142 – € 460.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.885[ € 381.791 – € 421.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.396[ € 400.117 – € 442.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Trompstraat 34 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.525 (€ 3.674 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.373Sinds september -0,3%
€ -16.78412 maanden -3,9%
€ -33.37712 mnd vs. NL -7,8%
Trompstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.525 voor Trompstraat 34 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trompstraat 34 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.396. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.525.

Verwachte verkoopprijs Trompstraat 34
€ 421.396[ € 400.117 – € 442.234 ]
Verkoper houdt over€ 415.511−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.974+€ 10.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trompstraat 34 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Trompstraat 34
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 401.885[ € 381.791 – € 421.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trompstraat 34 adviseren wij in een bod van € 421.396, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.885 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.525+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.396+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.466+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trompstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 401.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trompstraat 34 in Rijssen bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 411.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trompstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.525
Verwachte verkoopprijs€ 421.396
Verwachte vraagprijs€ 401.885
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 76, 7461DZ Rijssen
Oranjestraat 76
1975 · 84 m²
€ 254.357
Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.525 zit Trompstraat 34 in het middensegment van De Lage Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trompstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trompstraat 34 in Rijssen.

Wat is Trompstraat 34 in Rijssen waard?
Trompstraat 34 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.525 (bandbreedte € 362.142 – € 460.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trompstraat 34 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Trompstraat 34 in Rijssen is in oktober 2026 € 401.885 (bandbreedte € 381.791 – € 421.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Trompstraat 34 in Rijssen?
Voor Trompstraat 34 adviseren wij een bod van € 421.396 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trompstraat 34 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Trompstraat 34 in Rijssen bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Trompstraat 34 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trompstraat 34 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.784) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trompstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Trompstraat 34 ligt rond € 411.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trompstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Trompstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).