Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottebakkerserf 23

7461KD Rijssen

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.830
-3,9%
[ € 271.770 – € 345.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.817[ € 285.776 – € 315.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.056[ € 300.922 – € 332.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottebakkerserf 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.830 (€ 3.394 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.030Sinds september -0,3%
€ -12.59512 maanden -3,9%
€ -25.04712 mnd vs. NL -7,8%
Pottebakkerserf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.830 voor Pottebakkerserf 23 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottebakkerserf 23 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.056. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.830.

Verwachte verkoopprijs Pottebakkerserf 23
€ 317.056[ € 300.922 – € 332.598 ]
Verkoper houdt over€ 312.318−€ 4.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.547+€ 8.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottebakkerserf 23 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Pottebakkerserf 23
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 300.817[ € 285.776 – € 315.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottebakkerserf 23 adviseren wij in een bod van € 317.056, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.817 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.830+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.056+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.909+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottebakkerserf 23 zal in bij een vraagprijs van € 300.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottebakkerserf 23 in Rijssen bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 308.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottebakkerserf 23

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.830
Verwachte verkoopprijs€ 317.056
Verwachte vraagprijs€ 300.817
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHangerad en Oosterhofesch→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hangerad en Oosterhofesch besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (20%)
D (4%)
E (17%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hangerad en Oosterhofesch

Hangerad en Oosterhofesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 24, 7461BR Rijssen
Parkstraat 24
1960 · 140 m²
€ 515.925
Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen
Pottebakkerserf 108
1985 · 97 m²
€ 299.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pottebakkerserf 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.830 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hangerad en Oosterhofesch willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pottebakkerserf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottebakkerserf 23 in Rijssen.

Wat is Pottebakkerserf 23 in Rijssen waard?
Pottebakkerserf 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.830 (bandbreedte € 271.770 – € 345.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hangerad en Oosterhofesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottebakkerserf 23 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Pottebakkerserf 23 in Rijssen is in oktober 2026 € 300.817 (bandbreedte € 285.776 – € 315.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottebakkerserf 23 in Rijssen?
Voor Pottebakkerserf 23 adviseren wij een bod van € 317.056 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottebakkerserf 23 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Pottebakkerserf 23 in Rijssen bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottebakkerserf 23 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottebakkerserf 23 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.595) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottebakkerserf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hangerad en Oosterhofesch is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Pottebakkerserf 23 ligt rond € 308.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottebakkerserf 23?
Huishoudens in de buurt van Pottebakkerserf 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).