Huiswaardemeter

Woningwaarde Grotestraat 30

7461KG Rijssen

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.895
-3,9%
[ € 192.628 – € 245.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.633[ € 202.001 – € 223.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.341[ € 213.919 – € 236.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotestraat 30 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.895 (€ 2.575 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -730Sinds september -0,3%
€ -8.92712 maanden -3,9%
€ -17.75312 mnd vs. NL -7,8%
Grotestraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.895 voor Grotestraat 30 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotestraat 30 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.341. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 218.895.

Verwachte verkoopprijs Grotestraat 30
€ 225.341[ € 213.919 – € 236.438 ]
Verkoper houdt over€ 221.612−€ 3.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.998+€ 6.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotestraat 30 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.502 per m².

Verwachte vraagprijs Grotestraat 30
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 212.633[ € 202.001 – € 223.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.502[ € 2.376 – € 2.627 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotestraat 30 adviseren wij in een bod van € 225.341, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 212.633 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.895+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.341+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.608+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotestraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 212.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotestraat 30 in Rijssen bedragen € 1.129 per maand bij een woningwaarde van € 218.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.070
OZB€ 14
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotestraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.895
Verwachte verkoopprijs€ 225.341
Verwachte vraagprijs€ 212.633
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozengaarde 4-105, 7461DB Rijssen
Rozengaarde 4-105
1890 · 52 m²
€ 271.056
Straatbeeld van Molendijk Zuid 32, 7461JB Rijssen
Molendijk Zuid 32
1917 · 154 m²
€ 598.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.895 is Grotestraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grotestraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotestraat 30 in Rijssen.

Wat is Grotestraat 30 in Rijssen waard?
Grotestraat 30 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.895 (bandbreedte € 192.628 – € 245.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotestraat 30 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Grotestraat 30 in Rijssen is in oktober 2026 € 212.633 (bandbreedte € 202.001 – € 223.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotestraat 30 in Rijssen?
Voor Grotestraat 30 adviseren wij een bod van € 225.341 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotestraat 30 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Grotestraat 30 in Rijssen bedragen € 1.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.070 uit hypotheeklasten, circa € 39 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotestraat 30 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotestraat 30 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -8.927) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotestraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Grotestraat 30 ligt rond € 218.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotestraat 30?
Huishoudens in de buurt van Grotestraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.