Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozengaarde 4-105, 7461DB Rijssen

Woningwaarde Rozengaarde 4-105

7461DB Rijssen

52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.720
-4,8%
[ € 303.354 – € 386.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.691[ € 318.906 – € 352.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.994[ € 336.127 – € 371.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaarde 4-105 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 344.720 (€ 6.629 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.150Sinds mei -0,3%
€ -17.23812 maanden -4,8%
€ -32.58712 mnd vs. NL -9,0%
Rozengaarde 4-105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.720 voor Rozengaarde 4-105 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaarde 4-105 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.994. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.720.

Verwachte verkoopprijs Rozengaarde 4-105
€ 353.994[ € 336.127 – € 371.510 ]
Verkoper houdt over€ 348.850−€ 5.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.224+€ 9.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaarde 4-105 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.456 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaarde 4-105
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 335.691[ € 318.906 – € 352.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.456[ € 6.133 – € 6.778 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 612.000[ € 379.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaarde 4-105 adviseren wij in een bod van € 353.994, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.691 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.720+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.994+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.694+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaarde 4-105 zal in bij een vraagprijs van € 335.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaarde 4-105 in Rijssen bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 344.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaarde 4-105

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.720
Verwachte verkoopprijs€ 353.994
Verwachte vraagprijs€ 335.691
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (18%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 343.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengaarde 4-105 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern-Rijssen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozengaarde 4-105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaarde 4-105 in Rijssen.

Wat is Rozengaarde 4-105 in Rijssen waard?
Rozengaarde 4-105 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.720 (bandbreedte € 303.354 – € 386.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaarde 4-105 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Rozengaarde 4-105 in Rijssen is in juni 2026 € 335.691 (bandbreedte € 318.906 – € 352.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaarde 4-105 in Rijssen?
Voor Rozengaarde 4-105 adviseren wij een bod van € 353.994 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaarde 4-105 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaarde 4-105 in Rijssen bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaarde 4-105 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaarde 4-105 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -17.238) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaarde 4-105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaarde 4-105 ligt rond € 344.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaarde 4-105?
Huishoudens in de buurt van Rozengaarde 4-105 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.