Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Giezen 16, 7461BB Rijssen

Woningwaarde De Giezen 16

7461BB Rijssen

210 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1987Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.401
-3,9%
[ € 648.913 – € 825.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.150[ € 714.923 – € 790.178 ]

Wat is mijn huis waard?

De Giezen 16 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.401 (€ 3.511 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.461Sinds september -0,3%
€ -30.07412 maanden -3,9%
€ -59.80712 mnd vs. NL -7,8%
De Giezen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.401 voor De Giezen 16 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Giezen 16 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.150. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 737.401.

Verwachte verkoopprijs De Giezen 16
€ 751.150[ € 714.923 – € 790.178 ]
Verkoper houdt over€ 741.637−€ 9.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.323+€ 17.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Giezen 16 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs De Giezen 16
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Giezen 16 adviseren wij in een bod van € 751.150, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.401+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.150+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.708+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Giezen 16 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Giezen 16 in Rijssen bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 737.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.606
OZB€ 47
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.298.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Giezen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.401
Verwachte verkoopprijs€ 751.150
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagslagen 58, 7462KG Rijssen
Hagslagen 58
1978 · 209 m²
€ 567.642
Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 615.492
Straatbeeld van Haarstraat 72A, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72A
1993 · 131 m²
€ 529.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Giezen 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 737.401 duidelijk in het hogere segment van Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Giezen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Giezen 16 in Rijssen.

Wat is De Giezen 16 in Rijssen waard?
De Giezen 16 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.401 (bandbreedte € 648.913 – € 825.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Giezen 16 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Giezen 16 in Rijssen is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op De Giezen 16 in Rijssen?
Voor De Giezen 16 adviseren wij een bod van € 751.150 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Giezen 16 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Giezen 16 in Rijssen bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.606 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Giezen 16 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Giezen 16 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -30.074) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Giezen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van De Giezen 16 ligt rond € 737.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Giezen 16?
Huishoudens in de buurt van De Giezen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.